小区物业合同没中标，该合同一般无效。以下从不同角度进行分析：
合同效力角度
中标与合同成立的关系：
- 根据《中华人民共和国招标投标法》及相关规定，物业服务合同的签订通常需要通过招标投标程序来确定物业服务企业。中标通知书对招标人和中标人具有法律效力，中标通知书发出后，招标人改变中标结果的，或者中标人放弃中标项目的，应当依法承担法律责任。
- 如果物业合同是在未中标的情况下签订的，这通常违反了招标投标程序的强制性规定，因此该合同可能因违反法律、行政法规的强制性规定而被认定为无效。
合同无效的法律后果：
- 如果物业合同被认定为无效，那么该合同自始没有法律约束力。这意味着，合同双方不能依据该合同要求对方履行义务，也不能依据该合同追究对方的违约责任。
- 合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
实际操作角度
未中标合同的实际执行：
- 在实际操作中，如果小区物业合同未中标但已经签订并执行，这可能会引发一系列法律问题。例如，其他参与投标的物业服务企业可能会对此提出异议，要求确认该合同无效。
- 此外，如果未中标的物业服务企业在提供服务过程中存在违约行为，业主或业主委员会可能难以依据该合同追究其责任，因为该合同本身可能就不具有法律效力。
建议与措施：
- 对于小区业主或业主委员会来说，如果发现物业合同未中标但已经签订，应及时咨询专业律师，评估该合同的法律效力及可能带来的法律风险。
- 如果确认该合同无效，应尽快与未中标的物业服务企业协商解除合同，并重新通过招标投标程序选择合法的物业服务企业。
- 在协商解除合同或重新招标过程中，应确保所有程序合法合规，避免引发新的法律纠纷。
特殊情况考虑
- 虽然一般情况下未中标的物业合同无效，但也存在某些特殊情况。例如，如果招标投标程序存在瑕疵或违法行为，导致中标结果无效，那么原本未中标的物业服务企业可能有机会通过法律途径争取合同的有效性。然而，这种情况较为复杂且罕见，需要具体分析招标投标程序的瑕疵或违法行为的性质及影响。
总结与建议：小区物业合同没中标，该合同一般无效。业主或业主委员会在发现此类情况时，应及时咨询专业律师并采取相应措施，以确保小区物业服务的合法性和稳定性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。