关于个人能否买卖工业用地以及需要满足的条件、流程和风险，以下是根据《深圳市工业用地使用权转让办法》及相关政策进行的详细解答：

一、个人能否买卖工业用地

个人在符合一定条件下是可以买卖工业用地的，但这里的“个人”通常指的是作为市场主体的企业或个人投资者，且需满足特定的产业准入和转让条件。工业用地使用权转让主要面向符合产业导向目录的企业或产业空间建设运营平台企业。

二、需要满足的条件

转让人需满足的条件：

1. 支付全部土地价款并取得不动产登记证书：按照国有建设用地使用权出让合同约定，已经支付全部土地价款，并取得不动产登记证书。
2. 违法建筑处置完毕：涉及违法建筑的，已按违法建筑有关规定处置完毕。
3. 司法查封或禁止转让的同意：涉及司法查封或者有权机关以其他形式禁止转让的，已经有权机关书面同意。
4. 抵押通知：涉及抵押的，应当及时通知抵押权人，但当事人另有约定的，从其约定。
5. 无权属争议：不存在权属争议。
6. 不涉及公共利益收回：不涉及公共利益需要收回土地使用权的。
7. 未列入土地整备计划：未列入深圳市土地整备年度计划。
8. 其他条件：涉及土壤污染治理等法律、法规规定的其他条件的，应取得相关部门书面意见。

受让人需满足的条件：

工业用地使用权转让的受让人应当符合产业导向目录属于鼓励类项目的企业或产业空间建设运营平台企业。具体项目用地受让人资格条件由区产业部门根据实际情况确定。

三、转让流程

1. 提出转让申请：转让人向市规划和自然资源主管部门派出机构提出转让审核申请。
2. 转让审核：主管部门派出机构对申请用地是否符合转让条件进行审核，经审核符合转让条件的，征求各相关部门意见后，属于依法或按土地使用权出让合同、监管协议等约定由政府回购的，按程序报区政府审定。
3. 转让交易及备案：取得主管部门派出机构出具同意转让的意见后，转让人通过土地二级市场平台提出转让申请，填报相关转让信息，并依法如实申报转让价格。主管部门派出机构审查通过后，属于自行协商交易的完成备案手续；属于申请公开交易的，系统直接推送至市公共资源交易机构开展交易。
4. 签订产业发展监管协议：受让人凭备案后的转让合同与区产业部门签订产业发展监管协议。
5. 办理转移登记或预告登记：工业用地使用权转让交易完成后，转让双方应凭备案后的转让合同、开发投资总额比例评估（审计）报告和产业发展监管协议等材料向不动产登记机构申请办理工业用地使用权转移登记。未完成开发投资总额25%的工业用地，转让双方应凭转让合同和产业发展监管协议等材料向不动产登记机构申请办理预告登记；待完成开发投资总额25%以上后，转让双方凭开发投资总额比例评估（审计）报告向不动产登记机构申请办理预告登记转本登记。

四、风险

1. 产业准入风险：受让人需符合产业导向目录，若不符合可能导致转让无效或面临处罚。
2. 法律合规风险：转让过程中需遵守相关法律法规，如涉及违法建筑、司法查封等未处理完毕，可能导致转让受阻或承担法律责任。
3. 市场波动风险：工业用地市场价格受多种因素影响，如市场供需关系、政策调整等，可能导致转让价格波动，影响转让收益。
4. 开发投资风险：若未完成开发投资总额25%，需办理预告登记，待完成开发投资后再办理本登记，期间可能存在开发投资失败或延误的风险。

综上所述，个人在买卖工业用地时需满足一系列条件，并遵循严格的转让流程，同时需注意潜在的风险。建议在转让前咨询专业律师或相关机构，以确保转让的合法性和有效性。