个人名义一般可以过户工业用地及地上物，但具体需满足相关法律法规和条件。

1. 法律允许性：从法律层面讲，个人是有资格购买和持有工业用地及地上物的。然而，这并不意味着所有情况下个人都能顺利过户，因为还需要满足一系列具体的条件和程序。

2. 过户条件：

   • 产权清晰：首先，工业用地及地上物的产权必须清晰，无争议。如果存在产权纠纷或抵押情况，将影响过户的进行。
   • 符合规划：工业用地及地上物的使用必须符合当地的城市规划和土地利用规划。如果用地性质或建筑用途与规划不符，可能无法完成过户。
   • 税费缴纳：过户过程中，需要缴纳相关的税费，如契税、土地增值税等。税费的具体金额和缴纳方式需根据当地政策和规定来确定。

3. 过户程序：

   • 签订转让合同：双方需签订正式的工业用地及地上物转让合同，明确双方的权利和义务。
   • 办理过户手续：携带相关证件和资料，到当地土地管理部门和房产管理部门办理过户手续。这通常包括提交申请、审核资料、缴纳税费、领取新的产权证书等步骤。

4. 注意事项：

   • 了解政策：在过户前，建议详细了解当地的土地政策和房产政策，确保自己符合过户条件。
   • 专业咨询：由于过户过程涉及法律、税务等多个领域，建议咨询专业律师或相关机构，以确保过户的顺利进行。

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