针对城镇集体企业的租赁收入及拆迁款被部分人私分的问题，这种行为可能涉及违法甚至犯罪，具体定性需根据实际情况判断，但通常可能涉及职务侵占或贪污等罪名。以下从不同角度进行详细分析：
一、法律定性角度
职务侵占罪：
- 定义：根据《中华人民共和国刑法》第二百七十一条，公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，构成职务侵占罪。
- 应用：在城镇集体企业中，如果部分人员利用管理租赁收入或拆迁款的职务便利，私自分配这些款项，且数额达到较大标准，就可能构成职务侵占罪。
贪污罪：
- 定义：根据《中华人民共和国刑法》第三百八十二条，国家工作人员利用职务上的便利，侵吞、窃取、骗取或者以其他手段非法占有公共财物的，是贪污罪。
- 应用：如果城镇集体企业具有国有性质，或者相关人员属于国家工作人员身份，且利用职务便利私分租赁收入或拆迁款，就可能构成贪污罪。
其他违法行为：
- 除了上述两种罪名，私分行为还可能涉及挪用资金、滥用职权等违法行为，具体取决于行为人的身份、行为方式以及款项的性质。
二、行为后果角度
刑事责任：
- 如果私分行为构成犯罪，行为人将面临刑事处罚，包括有期徒刑、拘役、罚金等。
- 刑罚的轻重将取决于犯罪数额、情节严重程度以及行为人的认罪态度等因素。
民事责任：
- 除了刑事责任，行为人还可能面临民事赔偿的责任。城镇集体企业或其他受损方有权要求行为人返还被私分的款项，并可能要求赔偿因此造成的损失。
行政责任：
- 如果行为人违反了相关行政法规或企业规章制度，还可能面临行政处罚或内部纪律处分。
三、建议与措施
收集证据：
- 如果发现租赁收入或拆迁款被私分，应尽快收集相关证据，包括财务记录、合同、转账凭证等，以证明私分行为的存在和数额。
报警或举报：
- 根据行为人的身份和行为的性质，向公安机关或相关监察机关报警或举报，以便启动刑事调查程序。
寻求法律帮助：
- 在处理此类问题时，建议寻求专业律师的帮助。律师可以提供法律咨询、协助收集证据、代表受损方进行谈判或诉讼等。
加强内部管理：
- 城镇集体企业应加强内部管理，建立健全的财务制度和监督机制，防止类似事件再次发生。
总结来说，城镇集体企业的租赁收入及拆迁款被部分人私分是一种严重的违法行为，可能涉及职务侵占、贪污等罪名。受损方应尽快收集证据、报警或举报，并寻求法律帮助以维护自身权益。同时，企业也应加强内部管理，防止类似事件的发生。如果您有进一步的法律问题或需要更具体的法律建议，请直接向我咨询。