业主委员会与物业公司签订的物业管理合同未公示，该合同在法律上的效力需分情况讨论：
若合同签订过程符合法定程序，仅未公示：
- 法律效力：合同本身在签订时若已遵循了《中华人民共和国民法典》及《中华人民共和国物业管理条例》中关于业主大会决策程序的规定，即由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，那么合同在法律上是有效的。未公示这一行为，虽然违反了信息公开的原则，但并不直接导致合同无效。
- 法律后果：业主有权要求业主委员会公示合同内容，以保障知情权。若业主委员会拒绝公示，业主可以向相关部门投诉或寻求法律途径解决，但这并不影响合同本身的法律效力。
若合同签订过程违反法定程序，且未公示：
- 法律效力：如业委会未公开召开业主大会，私下代签并与物业签订合同，这一行为严重违反了法律规定的程序要求，剥夺了业主的知情权、参与权和表决权。由于未经业主大会的合法授权和表决同意，业委会擅自签订的合同缺乏业主的有效授权，因此不符合民事法律行为有效的构成要件，合同在法律上通常是无效的。
- 法律后果：合同被确认为无效后，其对业主和物业公司均不具有法律约束力。业主可以通过向街道办事处、住建局物业科、乡镇人民政府等部门投诉，要求责令改正或撤销合同；如果行政途径无效，业主还可以收集证据，通过法院起诉业委会和物业公司，请求法院确认合同无效并予以撤销。
法律背景与建议：
- 法律背景：根据相关法律法规，业主大会是物业管理区域内的最高决策机构，负责选聘和解聘物业服务企业等重大事项。这些决策需要遵循严格的法定程序，以确保业主的合法权益得到保障。业主委员会作为业主大会的执行机构，其职责是执行业主大会的决定，而非擅自作主。
- 建议：为了避免类似情况的发生，业主委员会应当确保所有决策过程公开透明，充分听取并尊重业主的意见和建议；严格遵守《物业管理条例》等法律法规的规定，确保所有合同的签订都符合法定程序；始终将维护业主的合法权益放在首位，避免任何损害业主利益的行为。
可能遇到的法律问题及应对：
- 业主如何维权：若业主发现业主委员会与物业公司签订的合同未公示或存在其他违法行为，可以首先向业主委员会提出质疑并要求公示合同内容。若业主委员会拒绝回应或处理不当，业主可以向相关部门投诉或寻求法律途径解决。
- 物业公司如何应对：对于物业公司而言，在签订物业管理合同时应确保合同签订过程的合法性和透明性，避免与业主委员会私下签订合同或违反法定程序。若因合同问题引发纠纷，物业公司应积极配合相关部门或法院的调查和处理工作。
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