单独所有的工业用地可以按份共有，但需满足一定条件并履行相应手续。以下从不同角度为你详细分析：
法律角度
物权法基础：
- 根据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定，物权包括所有权、用益物权和担保物权。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。对于单独所有的工业用地，所有权人原本享有完整的所有权。
- 按份共有是指两个或两个以上的共有人按照各自的份额分别对共有财产享有权利和承担义务的一种共有关系。在法律上，并没有明确禁止单独所有的工业用地不能转变为按份共有。
转变条件：
- 要将单独所有的工业用地转变为按份共有，通常需要所有权人与其他共有人达成协议，明确各自的份额、权利和义务。
- 这种协议应当是自愿、平等、公平和诚实的，且不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得损害社会公共利益。
手续办理：
- 达成协议后，需要按照相关法律法规的规定，办理土地权属的变更登记手续。这通常涉及到向土地管理部门提交申请、提供相关证明材料、缴纳相关税费等步骤。
- 只有完成了这些手续，按份共有的关系才能在法律上得到确认和保护。
实际操作角度
协商与协议：
- 在实际操作中，单独所有的工业用地转变为按份共有，首先需要所有权人与其他潜在的共有人进行充分的协商，就份额分配、权利义务等事项达成一致意见。
- 协商过程中，可以寻求专业律师的帮助，以确保协议的合法性和有效性。
评估与定价：
- 在确定份额时，可能需要对工业用地的价值进行评估。这可以通过聘请专业的评估机构来完成，以确保份额分配的公平性和合理性。
- 评估结果将作为协议的重要依据，影响各共有人的权益。
风险与防范：
- 在转变为按份共有的过程中，可能存在各种风险，如协议无效、份额争议、税费问题等。因此，需要采取相应的防范措施，如签订详细的协议、咨询专业律师、了解相关税费政策等。
特殊情况考虑
- 如果工业用地涉及抵押、查封等限制性措施，或者存在其他权属纠纷，那么转变为按份共有的过程可能会更加复杂和困难。在这种情况下，需要先解决这些限制性措施或权属纠纷，才能继续进行按份共有的转变。
建议：如果你有意将单独所有的工业用地转变为按份共有，建议你先与其他潜在的共有人进行充分的协商，并咨询专业律师的意见。同时，了解相关法律法规和政策规定，确保转变过程的合法性和有效性。如果你有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。