结论：签了物业三方扣款协议后，能否单方面解除需视具体情况而定，包括协议中的约定、解除事由的合法性及合理性等。

详细分析：

1. 协议中的约定：

   • 首先，应仔细审查物业三方扣款协议的具体内容，特别是关于协议解除的条款。如果协议中明确规定了单方面解除的条件和程序，那么当满足这些条件时，一方有权按照协议约定单方面解除协议。
   • 如果协议中没有明确规定单方面解除的条款，或者规定不明确，那么就需要依据相关法律法规和公平原则来判断是否可以单方面解除。

2. 解除事由的合法性及合理性：

   • 即使协议中没有明确规定单方面解除的条款，如果一方能够证明存在合法且合理的解除事由，如对方严重违约、不可抗力等，也可能有权单方面解除协议。
   • 合法性指的是解除事由必须符合法律法规的规定，不能违反法律强制性规定或公序良俗。
   • 合理性则指的是解除事由应当是基于实际情况和公平原则，不能滥用解除权或损害对方合法权益。

3. 解除程序与通知义务：

   • 如果一方决定单方面解除协议，应当按照法律法规和协议约定的程序进行，包括但不限于提前通知对方、提供解除事由的证明等。
   • 通知义务是解除协议的重要环节，一方应当确保通知的有效送达，并保留好相关证据，以备后续争议解决之需。

4. 法律后果与责任承担：

   • 单方面解除协议可能会引发一系列法律后果，包括但不限于违约责任、损害赔偿等。因此，在决定单方面解除前，应当充分评估可能面临的法律风险和责任承担。
   • 如果因单方面解除协议给对方造成损失的，解除方可能需要承担相应的赔偿责任。

建议：

• 在决定单方面解除物业三方扣款协议前，建议先与对方进行协商，尝试通过友好方式解决争议。
• 如果协商无果，且确实存在合法且合理的解除事由，可以按照法律法规和协议约定的程序单方面解除协议，并做好相关证据的保留工作。
• 在解除协议过程中，如果遇到任何法律问题或争议，建议及时咨询专业律师，以确保自身权益得到妥善保护。

如有任何进一步疑问或需要具体法律帮助，请直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供详细的法律建议。