业主不能单方面跟物业解约。业主若希望解除与物业公司的服务关系，并非个人能够单方面决定的事项，需通过业主委员会进行集体投票决定是否撤免现有的物业公司，并重新选聘新的物业公司来接替服务。如果前期物业服务合同中已经约定期限，那么在该期限内，除非业主委员会与新的物业服务企业签订了新的物业服务合同并生效，否则前期物业服务合同将继续执行直至期满。这一规定在《民法典》第九百四十六条中也有明确体现，即业主需依照法定程序共同决定解聘物业服务人，才能解除物业服务合同。

不过，在特定情况下，如物业服务企业存在严重违约行为，对单个业主的人身、财产安全造成重大损害，且经多次沟通仍不改正，业主可通过业主大会或业主委员会等合法途径，要求解除物业服务合同，以维护自身及全体业主的合法权益。

因此，在处理与物业的解约问题时，业主应充分了解相关法律规定，并遵循法定程序进行操作。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。