在签订订房合同后不想购买，应首先查看合同中的解除条款，并与卖方协商寻求解决方案。若无法协商一致且不存在法定或约定解除情形，购房者可能需要承担违约责任以解除合同。以下是对此问题的详细分析：

一、合同签订但未网签备案的情况

1. 与卖方协商

   • 积极沟通：及时与卖方联系，说明不想购买的原因，争取对方的理解和支持，看是否能达成一致解除合同的协议。
   • 承担违约责任：如卖方同意解除合同，通常需按合同约定支付违约金（一般为购房款的一定比例，如5%-20%）及赔偿合理损失（如中介费、房屋闲置损失等）。

2. 卖方不同意协商

   • 分析合同条款：仔细研究合同中关于解除的约定，寻找可能的解除情形，如卖方未按时交房、房屋质量严重问题等。
   • 寻求法律途径：若无约定或法定解除情形，而卖方坚持要求履行合同，购房者应考虑评估诉讼风险，准备合理的抗辩理由，如卖方存在违约行为等。

二、合同已网签备案的情况

1. 网签备案的性质及影响

   • 网签备案旨在防止一房多卖，使交易更透明规范，但解除合同程序相对复杂。

2. 与卖方及相关部门沟通

   • 协商一致解除：与卖方深入沟通，共同向房屋管理部门提出解除申请，提交相关材料（如解除协议、身份证明等），并按要求办理解除手续。
   • 特殊情况解除：因不可抗力（如自然灾害、战争等）导致无法履行合同时，需提供证明材料向房屋管理部门申请解除，但仍可能需承担一定责任，如支付违约金等。

3. 法律风险与应对

   • 未经卖方同意且无合法理由擅自不履行合同，将面临承担违约责任的风险，并可能影响卖方再次出售房屋。此时，购房者应评估违约成本与继续履行合同的损失，选择对自身更有利的方案。

三、审查合同条款与法定解除情形

1. 约定解除

   • 若合同中有明确约定解除条件且满足时，可依约解除合同，但需承担约定的违约责任。例如，合同中可能规定，若卖方未按时交房，购房者有权解除合同并要求赔偿损失。

2. 定金条款

   • 注意定金条款的约定，买方违约时定金可能不退；卖方违约则需双倍返还定金。因此，在签订合同时，应明确约定定金的数额和支付方式。

3. 法定解除

   • 存在不可抗力、迟延交付房屋或支付购房款等法定情形时，经催告后在合理期限内仍未履行，可解除合同。例如，若因政府政策调整导致购房者无法获得贷款，且该政策调整属于不可抗力范畴，购房者有权解除合同。

四、违约责任与赔偿

• 支付违约金：按合同约定支付违约金；若违约金过高或过低，可请求法院适当调整。例如，若合同中约定的违约金过高，购房者可以请求法院降低违约金数额。
• 赔偿损失：除违约金外，还需赔偿因违约给对方造成的实际损失（如中介费、调查费等）。这些损失应具有合理性和必要性，且能够提供相应的证据予以证明。

五、其他注意事项

• 保留证据：妥善保管合同、付款凭证等相关证据，以维护自己的合法权益。这些证据在后续可能的纠纷处理中至关重要。
• 及时沟通：在面临不想购买房屋的情况时，应保持冷静，及时与卖方沟通协商，寻求双方都能接受的解决方案。

总结与建议：

签订订房合同后不想购买是一个复杂的法律问题，需要根据具体情况妥善处理。在任何情况下，与卖方协商、审查合同条款、了解法定解除情形、承担违约责任以及保留证据都是至关重要的步骤。通过这些措施，可以最大程度地减少不必要的法律纠纷和经济损失。若对此问题存在疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。