面对欠款人因房屋相关问题“跑路”的情况，您仍然有多种合法且有效的途径来尝试追回欠款。以下是一个详细且有条理的指南，希望能帮助您更好地理解和采取行动：
一、保留并收集关键证据
债权凭证：确保您手中有借条、欠条或借款合同等书面材料，这些文件应明确记载借款金额、用途（如与房屋相关）、利息计算方式（如有）、借款及还款日期等关键信息。
转账记录：保存所有与借款相关的银行转账凭证、电子支付记录等，这些能证明款项的实际交付。
聊天记录与通话录音：完整保存关于借款事宜的微信、短信聊天记录或通话录音，确保内容真实且未经篡改，这些能明确双方身份和借款事实。
其他相关证据：如欠款人承认债务的书面材料、催款通知的送达回执等，也是重要的辅助证据。
二、全面了解欠款人信息
收集欠款人的基本身份信息，包括姓名、身份证号码、家庭住址、联系方式等。
调查欠款人的财产状况，特别是与房屋相关的财产，如房产证、购房合同、贷款记录等，以及车辆、银行存款、股票、基金等其他财产信息，以便后续追讨。
三、积极尝试与欠款人联系
通过电话、短信、微信等方式直接联系欠款人，表明您的诉求并保留沟通记录。
如直接联系无果，可尝试联系欠款人的亲友，转达还款要求，但注意沟通方式，避免造成不必要的困扰。
考虑发送催款函，以书面形式明确要求还款，并保留送达凭证。
四、采取法律手段追讨
申请诉前财产保全（可选）：
向法院提起诉讼：
申请支付令（简易程序）：
五、申请强制执行
提供欠款人的财产线索给法院，特别是与房屋相关的财产线索，以便执行人员开展执行工作。
法院有权采取多种强制措施，如冻结账户、查封财产（包括房屋）、拍卖财产等。
对于拒不执行的欠款人，法院可采取限制高消费、出入境等措施，甚至追究刑事责任。
六、寻求专业帮助
考虑咨询律师，获取专业的法律建议和指导，律师可以帮助您整理证据、撰写文书、代理诉讼等。
如双方愿意，您也可考虑通过第三方机构进行调解，以达成和解协议，但需注意调解协议的法律效力和执行问题。
七、持续跟进与执行
定期查询欠款人的财产线索，通过法院执行网络查控系统追踪其财产变动情况。
如欠款人涉及多起债务纠纷，及时申报债权参与财产分配程序。
面对欠款人“跑路”的情况，您应保持冷静，遵循上述步骤逐一操作。保留好证据是追讨欠款的基础，而了解欠款人信息和积极尝试联系则是解决问题的前提。在必要时，申请财产保全和起诉追讨是保障您权益的重要手段。若欠款人仍不履行判决，申请强制执行将是最后的保障。在整个过程中，寻求专业律师的帮助将大大提高追讨欠款的效率和成功率。