合同内漏项需要做签证吗-孙健律师|法行宝
2026-04-28 合同纠纷

合同内漏项是否需要做签证,需分情况讨论:

  1. 若漏项属于合同约定范围内但未明确列明,且双方对漏项内容无争议
    此时无需单独做签证。根据《民法典》第510条,合同生效后当事人可就质量、价款等未约定或约定不明的事项补充协议。若双方能通过协商(如邮件、会议纪要)确认漏项内容(如工程量、材料规格),且不涉及合同实质性变更(如总价、工期),可直接补充书面文件作为合同附件,效力等同于签证。

  2. 若漏项导致合同履行基础发生重大变化(如工程量增加超10%、材料标准升级)
    必须做签证。根据《建设工程工程量清单计价规范》第9.13条,工程量偏差超过15%时,承包人应在14天内提出签证申请,否则发包人有权拒绝调整价款。此时签证的作用是固定证据,避免后续结算时因“是否属于合同范围”产生争议。例如:原合同约定铺设1000㎡地砖,实际需铺设1200㎡,超出部分需通过签证确认单价及总价。

  3. 若漏项涉及设计变更或施工条件变化(如地质条件与勘察报告不符)
    必须做签证且需附第三方证明。根据《建设工程质量管理条例》第28条,设计变更需原设计单位出具变更通知,施工单位据此提出签证申请。例如:原设计为普通地基,开挖后发现需打桩,此时需设计院出具变更单,施工单位凭变更单+现场签证(如照片、测量记录)主张额外费用。

操作建议:

  • 发现漏项后立即书面通知对方(EMS或邮件),注明“因XX原因需确认XX内容,请于3日内回复,逾期视为认可”;
  • 签证文件需包含:漏项事实描述(如“原合同未包含XX工序”)、计算依据(如定额标准、市场价)、双方签字盖章;
  • 避免口头协商,所有沟通留痕,必要时可申请公证或第三方见证。

风险提示:
若未及时签证,可能被认定为“未在约定期限内提出异议”,依据《民法典》第511条,按有利于对方的原则解释合同(如按发包人主张的低价结算)。如有具体场景,可进一步说明细节,我会帮你分析签证必要性及风险点。