弟兄俩分割土地合同在符合法定条件的情况下是有效的，对双方具有法律约束力。不过，协议的具体效力还需根据协议内容和实际情况来判断。以下从多个角度详细分析：
一、合同有效的基本条件
行为人具有相应的民事行为能力：
- 弟兄俩作为合同主体，必须均为成年人且精神状况正常，能够清晰认识和判断自己行为的性质和后果。若其中一方为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，所签订的分割土地合同可能无效或效力待定，需经法定代理人追认才有效。
意思表示真实：
- 合同内容必须是弟兄俩自愿、真实的意愿表达，不存在欺诈、胁迫等不正当手段影响。若存在上述情形，受影响的一方有权请求人民法院或仲裁机构撤销该合同。
不违反法律法规的强制性规定：
- 合同内容必须严格遵守国家法律法规，不得损害国家、集体和他人的合法权益。例如，合同中不得约定分割非法所得土地，否则该部分条款无效。
不违背公序良俗：
- 合同内容应符合社会公共利益和道德风尚，不得违背公序良俗。如约定排除其他家庭成员对土地的使用权益等违背公序良俗的条款，将被认定为无效。
合同形式合法：
- 分割土地合同应采用书面形式，并由双方签字或盖章确认，以确保合同内容的明确性和可追溯性。在某些特定情况下，可能还需办理公证或其他法定手续以增强合同的法律效力。
二、可能导致合同无效或部分无效的情况
处分无权处分的土地：
- 若分割土地合同中涉及处分的土地并非弟兄俩所有，而是属于父母或其他第三人，且未经权利人同意，则该部分关于无权处分土地的约定无效。
恶意串通损害他人利益：
- 若弟兄俩通过签订分割土地合同的方式恶意串通，损害债权人或其他第三人的合法利益，如逃避债务等，该合同将被认定为无效。
三、特殊情况处理
土地权属争议：
- 如果分割的土地存在权属争议，如土地使用权归属不明确或存在纠纷，那么分割土地合同可能因涉及无权处分的财产而无效。在这种情况下，应先解决土地权属争议，再签订分割土地合同。
后续情况变化：
- 若合同签订后，情况发生重大变化（如出现新的大额债务、土地被征收等），可能需要对原合同进行调整或重新分割。在这种情况下，双方应协商一致，并签订书面协议对原合同进行变更或补充。
四、法律建议
签订前咨询：
- 在签订分割土地合同前，建议弟兄俩充分沟通，明确各自的权利和义务，并咨询专业律师（即我）的意见，以确保合同的合法性和有效性。
合同内容明确：
- 合同内容应明确具体，包括分割的土地范围、面积、位置、使用方式等，以避免日后产生纠纷。
办理相关手续：
- 根据实际情况，可能需要办理土地使用权变更登记等手续，以确保合同的实际履行和法律效力。
综上所述，弟兄俩分割土地合同在符合法定条件的情况下是有效的，但具体效力还需根据协议内容和实际情况来判断。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。