结论：甲方提前终止合同，除了签订物业终止协议外，建议再出具说明或者发函，但这不是法律上的强制要求，具体是否需要取决于实际情况和双方协商的结果。以下从不同角度进行分析：
一、法律要求与合同约定
法律要求：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同终止应当遵循法律规定和合同约定。如果合同中没有明确规定提前终止合同的具体程序和要求，那么双方可以协商确定。
- 法律并未明确规定提前终止合同必须出具说明或发函，但要求合同终止应当明确、清晰，以避免后续纠纷。
合同约定：
- 如果合同中明确规定了提前终止合同需要出具说明或发函，那么甲方应当遵守这一约定。
- 如果合同中没有相关规定，双方可以协商确定是否需要出具说明或发函，以及出具的具体内容和形式。
二、出具说明或发函的作用
明确终止意图：
- 出具说明或发函可以明确甲方提前终止合同的意图，避免乙方对合同终止产生误解或争议。
记录终止过程：
- 说明或函件可以作为合同终止过程的记录，有助于双方在后续处理相关事宜时保持清晰的思路。
作为证据使用：
- 在发生纠纷时，说明或函件可以作为证据使用，证明甲方已经按照约定或协商结果提前终止了合同。
三、实际操作建议
协商确定：
- 在提前终止合同前，甲方应与乙方进行充分协商，确定是否需要出具说明或发函，以及出具的具体内容和形式。
书面形式：
- 如果决定出具说明或发函，建议采用书面形式，并确保双方签字或盖章确认，以增加其法律效力。
保留证据：
- 无论是否出具说明或发函，甲方都应保留好与合同终止相关的所有证据，如协商记录、终止协议等，以备不时之需。
四、可能的风险与后果
纠纷风险：
- 如果甲方未按照约定或协商结果出具说明或发函，可能导致乙方对合同终止产生误解或争议，进而引发纠纷。
法律责任：
- 如果因甲方未出具说明或发函而导致乙方遭受损失，甲方可能需要承担相应的法律责任。
建议：甲方在提前终止合同时，除了签订物业终止协议外，最好再与乙方协商确定是否需要出具说明或发函，并明确出具的具体内容和形式。这有助于明确双方的权利义务，避免后续纠纷的发生。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。