建设总包分包工程合同的效力需根据具体情况综合判断，关键在于是否满足主体适格、意思表示真实、内容合法及履行法定程序等条件。以下是对此问题的详细分析：
一、有效合同的条件
主体适格：
- 总承包单位和分包单位都应具备相应的民事行为能力和资质条件。总承包单位需持有承接该建筑工程的资质证书，分包单位也应具备与分包工程相匹配的专业承包资质或劳务分包资质。例如，防水工程应分包给具有防水防腐保温工程专业承包资质的企业。
意思表示真实：
- 合同双方在签订合同时，必须基于平等、自愿的原则，且其意思表示应当真实，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。双方应就分包工程的范围、工期、质量、价款等条款进行充分协商并达成一致。
内容合法：
- 合同内容必须严格遵守法律、行政法规的强制性规定，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。合同约定的各项条款，如工程质量标准、施工安全要求等，均应符合相关建筑法律法规和工程建设标准。
履行法定程序：
- 对于需要履行特定审批、备案等程序的建筑工程分包合同，必须在完成这些法定程序后，合同才具有法律效力。例如，大型基础设施建设项目的分包合同可能需要报相关建设行政主管部门备案。
二、无效合同的情形
违法分包：
- 主体不合格：总承包单位将工程分包给不具备相应资质条件的单位或个人，如将主体结构施工分包给无资质的个人或单位。
- 未经同意分包：在建设工程总承包合同中未有约定，又未经建设单位认可，承包单位擅自将其承包的部分建设工程交由其他单位完成。
- 主体结构分包：施工总承包单位将建设工程主体结构的施工（钢结构工程除外）分包给其他单位，因主体结构施工关乎建筑物安全，必须由总承包单位自行完成。
- 再分包：分包单位将其承包的建设工程再次分包，这种层层分包的行为违反了法律规定。
转包：
- 承包单位承包建设工程后，不履行合同约定的责任和义务，将其承包的全部建设工程转给他人，或者将其承包的全部建设工程肢解后以分包的名义分别转给其他单位承包。转包行为严重破坏建筑市场秩序，影响工程质量和安全，因此转包合同无效。
以合法形式掩盖非法目的：
- 合同双方通过签订分包合同的形式，掩盖其非法的利益输送、偷逃税款等目的。如签订虚假的分包合同以套取建设资金，这种合同因违反法律基本原则而无效。
三、实践建议
审查资质：
- 在签订建设总包分包工程合同前，双方应仔细审查对方的资质条件，确保合同主体适格。
明确条款：
- 合同双方应就分包工程的范围、工期、质量、价款等核心条款进行充分协商并达成一致，确保意思表示真实且内容合法。
履行程序：
- 对于需要办理审批、备案等手续的合同，应及时办理相关手续以确保程序的合法性。
避免违法分包和转包：
- 双方应严格遵守法律法规的规定，避免违法分包和转包行为的发生。
综上所述，建设总包分包工程合同的效力取决于多个因素，包括主体合法性、意思表示真实性、内容合法性和程序合法性。只有当所有条件均满足时，合同才被视为有效。若存在违法分包、转包或借用资质等情形，则合同无效。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。