不动产转移登记行为在性质上主要属于形式审查，但这一过程中也伴随着对文件合法性的实质性核实要求。以下是对这一问题的详细解答：

一、形式审查的定义与特点

形式审查主要关注的是申请人提交的文件和资料是否齐全、规范，以及这些文件和资料在形式上是否符合法律法规的要求。它并不深入探究文件内容的真实性或合法性，而是基于文件的外在表现进行审查。

二、不动产转移登记中的形式审查

在不动产转移登记过程中，登记机构会首先对申请人提交的各项资料进行形式审查，包括但不限于：

1. 权属证明和其他必要材料：如房产证、土地证、身份证等，确保这些材料的真实性和有效性（在形式上，如证件的印章、签名等是否真实）。
2. 申请登记事项的一致性：检查申请登记的内容与提交的文件是否一致，如不动产的界址、面积、用途等。
3. 申请材料的齐全性和规范性：确保所有必需的文件都已提交，且格式、内容等符合规定。

三、对文件合法性的实质性核实

尽管不动产转移登记主要属于形式审查，但登记机构在审查过程中也必须核实产权转让所需文件的合法性。这包括：

1. 查验文件的合法性：根据《民法典》和《不动产登记暂行条例》等法律法规，登记机构需要查验申请人提供的权属证明和其他必要材料是否合法有效。
2. 询问申请人：登记机构可以就有关登记事项询问申请人，以进一步核实文件的真实性和合法性。
3. 现场查看（必要时）：在特定情况下，登记机构可能需要进行现场查看，以确认不动产的实际状况与申请登记的内容是否一致。

四、法律法规依据

1. 《中华人民共和国民法典》第二百一十二条：明确规定了登记机构应当查验申请人提供的权属证明和其他必要材料，并就有关登记事项询问申请人。
2. 《不动产登记暂行条例》第十八条：要求不动产登记机构在受理不动产登记申请时，查验不动产界址、空间、界限、面积等材料与申请登记的不动产状况是否一致，以及有关证明材料、文件与申请登记的内容是否一致。
3. 《不动产登记暂行条例实施细则》第十五条：进一步细化了不动产登记机构在受理不动产登记申请后应当查验的内容，包括申请人身份证明材料、权属来源材料、权籍调查成果等。

五、结论

综上所述，不动产转移登记行为主要属于形式审查，但这一过程中也伴随着对文件合法性的实质性核实要求。登记机构在审查过程中，既需要关注文件的形式要件，也需要确保文件的合法性和真实性，以切实维护不动产权利人的合法权益。