物业无资质收费，合同并不必然作废，但可能因违法而无效或可撤销，具体需结合实际情况判断。以下从不同角度为您详细分析：

一、合同效力的基本原则

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同效力主要取决于合同双方的意思表示是否真实、合同内容是否合法以及是否违反公序良俗。若物业公司在无资质的情况下签订收费合同，该行为可能因违反法律法规的强制性规定而影响合同效力。

二、物业无资质收费的具体影响

1. 合同可能无效：

   • 如果物业公司的无资质收费行为违反了法律、行政法规的强制性规定，如《物业管理条例》中关于物业公司资质管理的规定，那么该收费合同可能因违法而无效。
   • 无效合同自始没有法律约束力，物业公司无权依据该合同收取费用，业主也有权拒绝支付。

2. 合同可能可撤销：

   • 如果业主在签订合同时对物业公司的资质情况并不知情，且该无知情状态是由于物业公司的隐瞒或误导造成的，那么业主可能享有撤销权。
   • 业主可以在知道或应当知道撤销事由之日起一定期限内（如一年内）行使撤销权，使合同归于无效。

3. 合同可能有效但存在违约风险：

   • 如果物业公司的无资质收费行为并未直接违反法律、行政法规的强制性规定，或者业主在签订合同时明知物业公司无资质但仍选择签订，那么该合同可能仍然有效。
   • 但在此情况下，物业公司可能因无资质而无法提供合格的物业服务，从而构成违约。业主有权要求物业公司承担违约责任，如赔偿损失、降低收费标准等。

三、实际操作中的建议

1. 核实物业公司资质：

   • 业主在签订物业服务合同时，应要求物业公司出示相关资质证明，如物业服务企业资质证书等。
   • 如物业公司无法提供或拒绝提供，业主应谨慎签订合同，并考虑向相关部门举报物业公司的无资质经营行为。

2. 保留证据：

   • 业主在签订合同时，应保留好合同文本、缴费凭证等相关证据，以备不时之需。
   • 如发现物业公司存在无资质收费等违法行为，业主应及时向相关部门投诉或寻求法律援助。

3. 寻求法律帮助：

   • 如业主与物业公司就合同效力或收费问题产生争议，建议及时咨询专业律师，了解自身权益和维权途径。
   • 律师可以根据具体情况为业主提供法律意见，协助业主通过协商、调解、诉讼等方式解决争议。

总结来说，物业无资质收费并不直接导致合同作废，但可能因违法而无效或可撤销。业主在签订合同时应核实物业公司资质，保留好相关证据，并在必要时寻求法律帮助。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。