物业收取地面停车费是否合法，主要取决于停车位的产权归属、是否获得相关部门批准以及收费行为是否合规透明。以下从不同角度为您详细分析：
一、停车位产权归属与收费合法性
停车位产权归属全体业主
- 情况说明：若小区地面停车位位于建筑区划内的共有道路或其他场地，根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条第二款规定，这些停车位属于业主共有。
- 收费判定：物业公司收取停车费需经过业主大会同意，并将收支情况进行公示。未经业主大会同意擅自收费，则此收费行为不合法。例如，某小区物业未经业主大会同意，私自对小区地面公共停车位进行围堵并开始收取停车费，这种行为就侵犯了业主的合法权益，是不合法的。
停车位产权归属开发商
- 情况说明：若地面停车位建设成本未分摊到业主购房价格中，且开发商能证明其拥有合法产权，则开发商有权处置停车位。
- 收费判定：开发商或其委托的物业公司在遵循相关规定的前提下进行收费是合法的，但需公示收费依据和标准。比如，某小区开发商在建设时规划了地下停车位，并拥有产权，在与业主签订的购房合同及物业服务协议中，明确了地下停车位的使用及收费情况，这种情况下物业收取停车费就是合法的。
停车位属于人防工程
- 情况说明：部分小区地面停车位与人防工程相关，通常投资者（多为开发商）享有平时使用管理权及收益权。
- 收费判定：开发商可经营管理并收费，但需遵守收费规定，保障人防工程战时功能不受影响。
二、收费行为的合规性与透明度
- 合规性：无论停车位产权归属如何，收费行为均需获得相关部门的批准，并严格按照批准的收费标准执行。例如，物业的收费行为必须符合当地政府的相关政策规定，如价格主管部门制定的收费标准等。
- 透明度：收费标准、方式及依据等信息应在显著位置公示，确保业主或使用者能够清晰了解。根据《中华人民共和国民法典》第九百四十三条，物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。
三、业主权益保护
- 监督权：业主有权对停车费的收支情况进行监督，确保费用合理、公开、透明。如果物业的收费标准高于政府指导价或市场调节价，或者收费过程不透明、不公开，都可能构成不合法收费。
- 维权途径：如认为收费不合理或不合法，业主可通过与物业公司或开发商协商、向业主委员会反映、向物价部门或相关监管部门投诉等方式维护自身权益。例如，若小区处于维修期间，且停车位无法使用，物业公司不应收取停车费，若物业擅自收费，业主有权拒绝缴纳，并可通过法律途径维护自身权益。
四、特殊情况处理
- 维修期间：若小区处于维修期间，且停车位无法使用，物业公司不应收取停车费。
- 擅自收费：未经业主大会或业主委员会授权，物业公司擅自收取停车费属于违法行为。业主有权拒绝缴纳，并可通过法律途径维护自身权益。
- 公共车位出租：对于属于业主共有的停车位，物业公司不能擅自出租牟利。这种行为损害业主共同利益，是不合法的。
总结来说，物业收取地面停车费是否合法，需综合考虑停车位的产权归属、收费行为的合规性及透明度等多个因素。业主在面对停车费问题时，应首先明确停车位的产权归属，再判断收费行为是否符合相关法律法规及政策要求，最后通过合法途径维护自身权益。如果您在物业收费方面遇到任何问题，可以直接向我咨询，我会为您提供专业的法律帮助。