刑事案件中，唯一房产在符合法定条件时可以被拍卖。具体分析如下：

1. 法律原则与例外
   根据《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》，刑事案件中查封、扣押、冻结的财产原则上应当用于执行罚金、没收财产或退赔被害人损失。若唯一房产属于犯罪所得、违法所得或供犯罪所用的本人财物，即使为唯一住房，法院仍可依法拍卖。例如：房产系用赃款购买，或为实施诈骗、传销等犯罪活动的场所。

2. 唯一住房的特殊保护
   若房产与犯罪行为无直接关联（如合法继承的唯一住房），执行时需考虑被执行人及其扶养家属的基本居住需求。根据《民事诉讼法》及相关司法解释，法院通常不会直接拍卖唯一住房，但可能通过以下方式变通执行：

   • 以大换小：允许被执行人用面积较小的住房置换原房产，差价用于执行；
     
   • 租金补贴：拍卖后为被执行人预留5-8年租金，保障其居住权；
     
   • 协商解决：与申请执行人达成分期偿还或以物抵债协议。

3. 实务中的关键点

   • 财产性质认定：法院会审查房产来源、用途及与犯罪的关联性。若房产系合法财产且非犯罪工具，执行难度较大；
     
   • 家属权益保障：若房产为家庭共同财产，需先分割出被执行人个人份额后再执行，且需为家属保留必要居住条件；
     
   • 执行程序合规性：法院需依法送达执行通知、评估拍卖公告，并保障被执行人异议权，否则可能因程序违法被撤销。

建议：若涉及此类问题，需结合房产性质、犯罪类型及家庭情况综合判断。如有具体案件细节，可直接向我咨询，我会进一步分析执行可行性及风险规避方案。