小区外立面脱落砸到车子，责任归属需根据具体情况综合判断，以下是一些可能的情况及对应的责任归属：

1. 建筑物所有人、管理人或使用人的责任

   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第一千二百五十三条，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
   • 责任分析：在小区环境中，外墙的所有人通常是全体业主，但日常的管理和维护责任往往由物业服务企业承担。若车辆被脱落的外墙砸坏，首先会推定所有人（全体业主）和管理人（物业服务企业）存在过错，除非他们能证明自己没有过错。例如，如果物业服务企业未按规定对外墙进行定期检查和维护，导致未能及时发现安全隐患，那么物业服务企业就需承担赔偿责任。同时，如果个别业主私自改造与外墙相连的部分，如私自打孔、拆除装饰等，导致外墙脱落，该业主也可能需承担责任。

2. 施工单位与建设单位的连带责任

   • 法律依据：虽然《中华人民共和国民法典》第一千二百五十二条第一款主要针对的是建筑物倒塌、塌陷的情况，但若外墙脱落是由于建筑质量问题，如材料不合格或施工工艺不规范导致的，也可参照此条款，由建设单位和施工单位承担连带责任。
   • 责任分析：建设单位和施工单位有责任确保建筑物的质量符合安全标准。如果外墙脱落是由于建筑质量问题导致的，那么建设单位和施工单位就需对车辆损失承担连带责任。例如，使用了劣质材料或施工不达标都可能导致外墙脱落并造成损害。

3. 保修期内的责任

   • 特别说明：根据《建设工程质量管理条例》，外墙作为主体结构的一部分，其保修期应与建筑物的合理使用寿命一致。通常新房的保质期至少为两年。
   • 责任分析：如果房屋质量在保修期内，且外墙脱落是由于建设或施工质量问题导致的，那么房屋开发商应承担维修及赔偿责任。业主在此时可以向开发商主张权利。

4. 第三方的责任

   • 情况描述：如果外墙脱落是由其他第三方的原因导致的，如周边施工活动造成的损害，那么责任应由该第三方承担。例如，如果附近有施工队伍在进行爆破作业，导致小区外墙脱落并砸到车子，那么施工队伍就需承担赔偿责任。

5. 不可抗力因素

   • 责任分析：如果外墙脱落是由不可抗力因素，如地震、飓风等极端自然灾害引起的，并且所有人、管理人或使用人已经尽到了合理的注意和防范义务，那么他们可能无需承担全部责任或者可以减轻责任。但具体责任分担需由法院根据实际情况综合判断。例如，在地震等自然灾害发生后，如果物业服务企业已经及时采取了防范措施，但仍无法避免外墙脱落，那么物业服务企业可能只需承担部分责任或无需承担责任。

建议与措施：

• 物业公司：应定期对小区外墙进行检查和维护，确保其安全性。同时，建立完善的检查和维护记录，以备不时之需。
• 车主：在遇到此类情况时，应及时拍照留存证据，并与相关责任方协商赔偿事宜。如果协商不成，可以通过向人民法院提起诉讼来维护自己的合法权益。在诉讼过程中，车主需要提供充分的证据来证明自己的损失以及责任方的过错。

综上所述，小区外立面脱落砸车的责任归属问题涉及多个法律主体和法律条款，需要综合考虑各种因素来确定具体的责任划分。如果你在此类事件中遇到了问题，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供详细的法律建议。