关于房屋合同无效后占用费的判决及诉讼时效问题，以下是我的详细解答：
房屋合同无效后占用费的判决依据：
- 当房屋合同被认定为无效后，若一方仍实际占用房屋，另一方有权要求其支付占用期间的费用，即占用费。
- 占用费的判决通常不会直接以评估价作为依据，而是会综合考虑多种因素，如房屋的实际使用情况、市场租金水平、双方过错程度等。法院可能会参照当地同类房屋的租金标准，结合案件具体情况，来确定合理的占用费数额。
占用费是否受诉讼时效限制：
- 占用费请求权受诉讼时效限制。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间通常为三年。这意味着，如果权利人（即房屋的所有权人或合法使用人）在知道或应当知道其权利受到侵害之日起三年内未提起诉讼，则可能丧失胜诉权。
- 诉讼时效的起算点：对于占用费请求权，诉讼时效通常从权利人知道或应当知道房屋被非法占用之日起计算。如果权利人在此期间内曾向占用方主张过权利，或者占用方曾承认过占用事实，则诉讼时效可能会中断并重新计算。
- 特殊情况下的诉讼时效：在某些特殊情况下，如占用方一直持续占用房屋且权利人无法及时行使权利，或者占用行为涉及欺诈、胁迫等情形，诉讼时效的起算点或期间可能会有所不同。但具体还需根据案件事实和法律规定来判断。
针对您从2012年至今的情况分析：
- 如果从2012年开始，房屋就被非法占用，且您一直知道或应当知道这一事实，那么从2012年起算，三年的诉讼时效期间可能已经届满。但如果您在此期间内曾向占用方主张过权利，或者存在其他诉讼时效中断的情形，则可能仍然有权提起诉讼。
- 如果您现在才发现房屋被非法占用，或者之前虽然知道但一直未能行使权利（如因占用方隐藏、逃避等原因），则诉讼时效可能尚未起算或尚未届满。但具体还需根据案件事实和法律规定来判断。
建议：
- 如果您认为房屋合同无效且存在占用费纠纷，建议尽快收集相关证据（如房屋所有权证明、合同无效的证据、占用事实的证据等），并向法院提起诉讼以维护自己的合法权益。
- 在诉讼过程中，注意关注诉讼时效的问题，确保在诉讼时效期间内提起诉讼。如果可能存在诉讼时效中断的情形，也应及时向法院说明并提供相关证据。
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