房屋占用费是指在房屋被非法占用或违反合同约定继续占有房屋时，占用人应支付给房屋所有权人的费用。关于房屋占用费如何判定，以下是我的详细解答：

结论前置：房屋占用费的判定通常综合考虑房屋的实际使用情况、市场租金水平、占用时间长度以及当事人的过错程度等多个因素，并由法院根据具体案件情况作出判决。

法律依据

1. 《中华人民共和国民法典》：

   • 不当得利：占用人无合法依据占用他人房屋的，房屋所有权人可基于不当得利要求占用人支付占用费。
   • 违约责任：若承租人在租赁期满后继续占用房屋或存在其他违约行为，出租人有权要求其支付房屋占用费作为赔偿。

2. 司法解释：

   • 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》明确规定，在房屋租赁合同无效、履行期限届满或解除的情况下，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。

判定因素

1. 房屋实际使用情况：

   • 包括房屋的性质（如商业用途、住宅等）、面积、位置以及是否损坏或改变用途等。

2. 市场租金水平：

   • 法院会参考房屋所在地同地段、同类房屋的租金水平来确定占用费的标准。

3. 占用时间长度：

   • 占用时间越长，给权利人造成的损失通常越大，因此占用费可能会相应增加。

4. 当事人的过错程度：

   • 如果占用人是基于合理原因且经过权利人同意而占用房屋，占用费的标准可能会有所调整；但若占用人是未经许可擅自占用，法院通常会倾向于支持权利人要求较高占用费的主张。

实际案例

在实际案例中，法院会根据上述因素综合判断并作出判决。例如，如果某商业用房被非法占用数月，法院可能会结合该房屋的市场租金水平、占用时间以及占用人的过错程度等因素，判决占用人支付相应的房屋占用费。

综上所述，房屋占用费的判定是一个综合考虑多方面因素的过程，需要法院根据具体案件情况作出判决。如果你在这方面有具体的法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。