社区集体房买卖的合法性取决于房屋所占土地的性质以及是否满足相关法律法规的条件。以下是对这一问题的详细分析：

1. 集体土地上的房屋买卖：

   • 如果社区集体房是建在集体土地上的，那么其买卖的合法性主要受到《中华人民共和国土地管理法》的约束。
   • 根据该法，集体土地的使用权在符合一定条件下是可以转让的，但通常限于同一集体经济组织成员之间。这意味着，如果买卖双方都是同一社区的集体经济组织成员，且房屋建造合法、符合当地标准，且买卖行为得到了集体经济组织的批准，那么这样的买卖行为在法律上是可能合法的。
   • 然而，如果房屋所在的土地没有被规划为可以转让的用途，或者买卖行为没有获得必要的集体决策同意，那么这样的买卖就是非法的。非法转让集体土地房屋可能会面临法律责任，包括行政处罚和刑事责任，且房屋可能会被政府收回。

2. 国有土地上的房屋买卖：

   • 如果社区集体房所占用的土地已经通过征收、出让等方式转变为国有土地，并且房屋已经取得了合法的产权证书，那么其买卖就受到《中华人民共和国民法典》中关于房屋买卖的相关规定的约束。
   • 在这种情况下，只要买卖双方都是具有民事行为能力的人，且交易意思表示真实，没有违反法律、行政法规的强制性规定，也没有违背公序良俗，那么这样的买卖合同就是有效的。

3. 特殊情况下的房屋买卖：

   • 还有一些社区集体房可能属于小产权房或经济适用房等特殊类型。这些房屋的买卖可能受到更严格的限制或需要满足特定的条件。
   • 例如，经济适用房通常需要在购买后一定年限内才能上市交易，且交易时可能需要补缴土地出让金等费用。小产权房则可能因土地性质不明确而面临法律风险。

建议：

• 在进行社区集体房买卖前，务必了解房屋所占土地的性质以及是否满足相关法律法规的条件。
• 如果房屋是建在集体土地上的，需要确认买卖双方是否都是同一集体经济组织成员，且买卖行为是否得到了集体经济组织的批准。
• 如果房屋是建在国有土地上的，需要确认房屋是否已经取得了合法的产权证书，并了解相关的房屋买卖规定。
• 对于特殊类型的房屋，如经济适用房或小产权房，需要特别谨慎，并咨询专业人士以获取准确的法律意见。

最后，社区集体房买卖的合法性是一个复杂的问题，涉及多个方面的法律法规和政策规定。如果你有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。