农村社区房屋的买卖合法性及具体流程，主要取决于房屋的土地性质，这通常分为集体土地性质（小产权房）和国有土地性质两种。以下是对这两种情况下房屋买卖合法性的详细解答：

一、集体土地性质的新农村社区房屋（小产权房）

1. 合法性基础：

   • 小产权房通常建在集体土地上，未缴纳土地出让金，因此其产权证并非由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，这种房屋的买卖主要受到集体经济组织内部规定的约束。
   • 根据相关政策，小产权房的买卖一般仅限于同一集体经济组织成员之间，且需符合宅基地分配条件。非集体经济组织成员购买小产权房，可能因违反集体所有制原则而面临法律风险。

2. 买卖流程：

   • 达成购房意向：买卖双方就房屋价格、交付时间等核心条款达成一致。
   • 查证房屋情况：买方需查验房屋的权属证明（虽非正式产权证，但需确认其在村集体内部的合法性及无纠纷状态）。
   • 签订买卖合同：合同应详尽规范，明确双方信息、房屋详情、交易条件等，并需村民委员会审核买卖双方资格。
   • 支付与交付：按合同约定支付购房款，卖方出具收款凭证并交付房屋及相关物品。
   • 变更登记：在村集体内部进行房产登记资料的变更（此变更无法律上的正式产权过户效力，但可作为内部管理的依据）。

3. 注意事项：

   • 小产权房交易存在法律风险和政策限制，建议谨慎对待，并在必要时咨询专业律师。

二、国有土地性质的新农村社区房屋

1. 合法性基础：

   • 国有土地性质的新农村社区房屋，其产权证由国家房管部门颁发，具有法律上的正式产权过户效力。
   • 这类房屋的买卖受到《中华人民共和国土地管理法》和《民法典》等相关法律法规的保护。

2. 买卖流程：

   • 达成购房意向：通过协商或中介机构，明确交易意向和条件。
   • 查档验证：到不动产登记机构查询房屋产权状况，确保无抵押、查封等限制。
   • 签订合同：采用示范文本签订正式合同，保障合同规范性。
   • 贷款申请（如需）：向银行提出贷款申请，完成资信审核和房屋评估。
   • 缴纳税费：根据国家规定缴纳契税、增值税、个人所得税等相关税费。
   • 产权过户登记：携带相关证件到不动产登记机构办理产权变更登记，领取新的不动产权证书。
   • 房屋交接：实地查验房屋并交接钥匙、设施设备等，同时办理水电气等户名变更。

3. 注意事项：

   • 在交易前务必确认房屋的土地性质，了解相关政策限制。
   • 严格遵守当地关于农村房屋买卖的法规和政策，确保交易的合法性和安全性。
   • 在整个交易过程中，建议咨询专业律师或中介机构，以规避潜在的法律风险。

综合建议

• 确认土地性质：在交易前，务必通过正规渠道确认房屋的土地性质，这是决定交易合法性和流程的关键因素。
• 法律咨询：由于农村社区房屋买卖涉及复杂的法律和政策问题，建议在整个交易过程中咨询专业律师或中介机构。
• 合规性检查：确保交易符合当地关于农村房屋买卖的法规和政策规定，避免因违规操作而引发的法律风险。

综上所述，农村社区房屋的买卖合法性及具体流程因土地性质而异。在进行交易时，请务必充分了解各自的权利和义务，并遵循相关法律法规和政策规定，以确保交易的顺利进行和合法权益的保护。