车库改装成住宅并出租或出售，在大多数情况下是不合法的。以下是从不同角度对此问题的详细分析：
一、法律合规性角度
规划用途限制：
- 车库通常被规划为停车用途，而非居住用途。根据《城乡规划法》等相关法律法规，改变建筑物的规划用途需要经过相关部门的批准。未经批准擅自改变车库用途，可能面临行政处罚，包括罚款、责令恢复原状等。
建筑安全标准：
- 住宅和车库在建筑安全标准上存在显著差异。车库可能未满足住宅所需的通风、采光、消防等安全标准。将车库改装成住宅，可能违反建筑安全法规，对居住者的生命财产安全构成威胁。
产权登记问题：
- 车库的产权登记通常明确其用途为停车。若擅自改变用途并出租或出售，可能导致产权登记与实际用途不符，引发产权纠纷。
二、实际操作角度
出租合法性：
- 即使车库被改装成看似宜居的环境，若未经过相关部门的批准和验收，其出租行为仍可能被视为违法。出租方可能面临罚款、没收违法所得等处罚，同时承租方也可能因居住在不合法建筑中而面临风险。
出售合法性：
- 出售改装后的车库同样面临法律问题。购买方在得知车库实际用途与产权登记不符后，可能要求解除合同、返还购房款并赔偿损失。此外，出售方还可能因违反相关法律法规而面临行政处罚。
三、建议与风险提示
遵守法律法规：
- 在进行任何建筑改装或用途变更前，务必咨询当地规划、建设、消防等部门，了解相关法律法规和审批流程。确保改装行为合法合规，避免不必要的法律风险。
谨慎处理产权问题：
- 若车库产权登记与实际用途不符，应及时办理产权变更手续或咨询专业律师寻求解决方案。避免因产权问题引发纠纷和损失。
风险提示：
- 对于已经改装成住宅的车库，建议尽快恢复原状或办理相关审批手续。若继续出租或出售，可能面临法律制裁和财产损失。同时，购买或承租此类车库的消费者也应提高警惕，避免陷入法律纠纷。
总结来说，车库改装成住宅并出租或出售在大多数情况下是不合法的。为了确保自身权益和避免法律风险，建议在进行任何建筑改装或用途变更前咨询专业律师或相关部门，确保行为合法合规。如果您有具体的法律问题或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。