结论：物业公司与社区居委会签订的合同，在一般情况下，并不直接对业主发生效力。但若居委会在特定情况下代行业委会职责并获得业主大会授权，则该合同可能对业主有效。以下是对此问题的详细分析：
一、合同效力的一般原则
合同相对性原则：
- 合同是双方当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。根据合同相对性原则，合同一般只对签订合同的双方当事人具有法律约束力。
- 在物业公司与社区居委会签订的合同中，合同双方是物业公司和居委会，而非业主。因此，从合同相对性原则出发，该合同并不直接对业主发生效力。
业主委员会的代表权：
- 业主委员会是业主大会的执行机构，负责代表业主与物业公司签订物业服务合同。
- 居委会作为社区的基层群众性自治组织，并不直接代表业主的利益。除非获得业主大会的明确授权，否则居委会无权代表业主签订物业服务合同。
二、居委会代行业委会职责的特殊情况
代行业委会职责的条件：
- 在某些特殊情况下，如因客观原因未能选举产生业委会或者业委会人数不足，居委会可能在街道办、乡镇政府的指导和监督下，代行业委会的职责。
- 但这种情况必须严格遵循相关法律规定和程序，且需得到业主大会的授权或多数业主的同意。
合同效力的认定：
- 如果居委会在代行业委会职责的过程中，获得了业主大会的授权或多数业主的同意，并与物业公司签订了物业服务合同，那么该合同在符合法定程序和内容合法的前提下，可能对业主发生效力。
- 但如果居委会未经合法程序就擅自与物业公司签订合同，那么该合同在主体方面存在瑕疵，可能被认定为无效。
三、法律建议与风险提示
对业主的建议：
- 如果业主对居委会与物业公司签订的合同存在疑问或异议，可以首先向居委会或物业公司了解合同的具体内容和签订过程。
- 如果认为合同存在违法违规或侵犯业主权益的情况，可以向业主大会反映情况，要求业主大会与居委会或物业公司进行协商。
- 在必要时，业主可以通过法律途径维护自己的权益，如向法院提起诉讼或申请仲裁。
风险提示：
- 业主应认识到，在一般情况下，居委会与物业公司签订的合同并不直接对业主发生效力。因此，业主不应轻易承担该合同下的义务或责任。
- 如果居委会在未经授权的情况下代行业委会职责并与物业公司签订合同，业主有权拒绝履行该合同下的义务，并可以向相关部门投诉或举报。
举例说明：假设某小区因业委会人数不足，居委会在街道办的指导下代行业委会职责，并与物业公司签订了物业服务合同。如果该合同在签订过程中获得了业主大会的授权或多数业主的同意，且合同内容合法合规，那么该合同对业主具有法律约束力。但如果居委会未经授权就擅自签订合同，那么业主有权拒绝履行该合同下的义务。
后续思考依据：在判断居委会与物业公司签订的合同是否对业主发生效力时，应重点关注合同签订的主体、过程和内容是否符合法律规定和业主大会的授权。如果存在疑问或异议，建议及时咨询专业律师或相关部门以获取更准确的解答和建议。