物业将电梯广告0元出租的行为是否违法，需分情况讨论：

1. 若物业未经业主大会或业主委员会同意，擅自将电梯广告位0元出租：

   • 违法性分析：根据《物业管理条例》及相关规定，小区内的电梯广告位属于业主共有部分，其收益应归全体业主所有。物业作为管理方，需经过业主大会或业主委员会的同意，才能对外出租广告位，并收取相应费用。若物业未经同意擅自出租，且以0元价格出租，显然损害了业主的合法权益，属于违法行为。
   • 法律后果：业主有权要求物业停止侵权行为，并赔偿因此造成的损失。同时，业主还可以向相关部门投诉，要求对物业进行处罚。

2. 若物业经过业主大会或业主委员会同意，但以0元价格出租电梯广告位：

   • 合法性探讨：虽然物业经过了业主大会或业主委员会的同意，但以0元价格出租广告位可能涉及不合理的低价出租问题。如果出租价格明显低于市场价，且没有合理的理由（如公益广告、社区宣传等），那么这种行为可能损害了业主的利益，因为业主本应通过广告位出租获得收益。
   • 建议措施：业主可以要求物业提供出租广告位的合理理由和依据。如果物业无法提供，或者理由不充分，业主可以要求重新协商出租价格，或者通过法律途径维护自己的权益。

3. 特殊情况：公益广告或社区宣传：

   • 例外情形：如果物业将电梯广告位用于公益广告或社区宣传，且经过业主大会或业主委员会的同意，那么以0元价格出租可能是合理的。因为这种情况下，广告位的使用并非为了盈利，而是为了公共利益或社区建设。
   • 注意事项：即使在这种情况下，物业也应确保广告内容符合相关法律法规和社区规定，不得损害业主的利益或形象。

给业主的建议：

• 了解权益：业主应了解自己对小区共有部分的权益，包括电梯广告位的收益权。
• 积极参与：积极参与业主大会或业主委员会的活动，对物业的管理行为进行监督。
• 及时维权：如果发现物业有违法行为或损害业主利益的行为，应及时向相关部门投诉或寻求法律帮助。

给物业的建议：

• 合法合规：物业在管理小区时，应严格遵守相关法律法规和业主大会或业主委员会的决定。
• 透明公开：对于电梯广告位的出租情况，物业应向业主透明公开，包括出租价格、承租方等信息。
• 合理定价：在出租电梯广告位时，物业应根据市场价和小区实际情况合理定价，确保业主的利益不受损害。

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