起诉别人时申请对房子进行保全担保，在符合法定条件的情况下是有效的。以下从多个角度为你详细分析：

保全担保的法律依据与有效性

根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，在诉讼过程中，为防止判决难以执行或者造成当事人其他损害，当事人可以向法院申请财产保全。其中，就包括对房产的保全。而保全担保则是为了确保因保全错误给被申请人造成损失时，申请人有足够的财产进行赔偿。因此，只要保全申请符合法定条件，且申请人提供了相应的担保，法院就会裁定采取保全措施，此时对房子的保全担保就是有效的。

保全担保的具体操作与要求

1. 申请保全的时机：

   • 申请人可以在起诉前或者起诉后向法院申请财产保全。
   • 起诉前申请的，需要在法院采取保全措施后三十日内依法提起诉讼或者申请仲裁，否则法院将解除保全。

2. 提供担保的方式：

   • 申请人可以提供现金、实物、有价证券等作为担保。
   • 也可以提供保险公司出具的保函等作为担保方式，这种方式在实践中较为常见，因为它既方便又快捷。

3. 担保的数额：

   • 担保的数额通常与申请保全的财产价值相当。
   • 法院会根据具体情况要求申请人提供相应数额的担保，以确保因保全错误给被申请人造成的损失能够得到赔偿。

保全担保可能面临的法律后果

1. 保全正确时的后果：

   • 如果保全申请正确，且最终判决支持了申请人的诉讼请求，那么保全措施将继续有效，直到判决执行完毕。
   • 在此过程中，被保全的房产将无法进行转让、抵押等处分行为，以确保判决的执行。

2. 保全错误时的后果：

   • 如果保全申请错误，给被申请人造成了损失，那么申请人需要承担赔偿责任。
   • 此时，法院会根据被申请人提供的证据和实际情况，裁定申请人承担相应的赔偿责任。如果申请人提供了担保，法院将直接从担保中划拨资金进行赔偿。

实际操作中的建议

1. 充分评估风险：

   • 在申请保全前，申请人应充分评估保全错误的风险，并考虑自己是否有能力承担可能的赔偿责任。

2. 选择合适的担保方式：

   • 根据自己的实际情况和法院的要求，选择合适的担保方式。如果资金紧张，可以考虑使用保险公司出具的保函作为担保。

3. 及时跟进案件进展：

   • 在保全期间，申请人应及时跟进案件的进展情况，确保保全措施的有效性。如果发现被申请人有转移、隐匿财产等行为，应及时向法院报告并申请采取相应措施。

举例说明：假设甲因乙拖欠其货款而向法院起诉，并在起诉前申请了对乙名下的一套房产进行保全。甲提供了保险公司出具的保函作为担保。法院经审查认为甲的申请符合法定条件，遂裁定对乙的房产进行保全。在保全期间，乙无法对该房产进行转让或抵押。最终，法院判决乙支付甲货款及利息。如果乙未履行判决，甲可以申请法院对保全的房产进行拍卖或变卖以执行判决。

总结来说，起诉别人时申请对房子进行保全担保是有效的，但前提是必须符合法定条件并提供了相应的担保。如果你在此过程中遇到任何问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。