房屋本身并不直接等同于非法经营，是否构成非法经营需根据具体情况判断。以下从不同角度为你详细分析：

一、合法房屋交易情形

在大多数情况下，如果房屋的建设和销售都严格遵守了相关法律法规，那么这种行为就是合法的，不构成非法经营。具体来说，包括以下几个方面：

1. 合法取得土地使用权：房屋建设者必须依法取得土地使用权，这是进行房屋建设的前提。
2. 办理必要审批手续：在建设过程中，需要按照城乡规划部门的要求办理建设工程规划许可证、施工许可证等所有必要的审批手续。
3. 合法销售：房屋建成后，需要按照房地产管理的相关规定办理房屋产权登记等手续，并向有购房资格的对象进行合法销售。

例子：张先生依法取得了土地使用权，并办理了所有必要的审批手续后建设了房屋。房屋建成后，他按照相关规定办理了房屋产权登记，并将房屋出售给了有购房资格的李女士。这种行为就是合法的，不构成非法经营。

二、可能构成非法经营罪的情形

然而，在某些情况下，房屋的建设和销售行为可能会构成非法经营罪。这主要包括以下几种情况：

1. 未取得相关资质与许可：如果房屋建设者没有取得土地使用证、建设工程规划许可证等关键证件就擅自建房，或者虽然取得部分证件但在建设过程中严重违反规划要求超建、乱建，并将房屋面向社会公众售卖，这种行为就可能构成非法经营罪。
2. 大规模、持续性商业销售：如果房屋建设者并非用于自住或偶尔转让，而是以盈利为目的，持续性、大规模地进行类似房地产开发经营的活动，且未取得房地产开发经营资质，这种行为同样可能构成非法经营罪。

法律后果：一旦构成非法经营罪，房屋建设者可能会面临刑事处罚，包括有期徒刑、罚金等。同时，其非法所得也可能会被没收。

三、综合判断因素

在判断房屋建设和销售行为是否构成非法经营罪时，司法机关会综合考虑多个因素，包括行为人的主观故意、行为后果以及对市场秩序的实际影响等。因此，即使房屋建设者在建设和销售过程中存在某些违规行为，但如果不足以严重扰乱市场秩序，或者行为人没有主观上的故意，也可能不会被认定为非法经营罪。

四、法律建议

为了避免法律风险，我建议你：

1. 遵守法律法规：在进行房屋建设和销售活动时，务必遵守相关法律法规，确保取得所有必要的审批和手续。
2. 了解政策要求：及时了解并熟悉相关的法律法规和政策要求，以确保自己的行为是合法的。
3. 谨慎行事：如果对房屋建设和销售的法律问题存在疑虑或不确定，不要盲目行事，可以向专业律师咨询以获取准确的法律意见和指导。

如果你在房屋产权方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。