在一套房子被两次抵押且均办理抵押登记的情况下，先办理抵押登记的抵押权人享有优先受偿权。这一结论主要基于《中华人民共和国民法典》第四百一十四条的相关规定，以下从不同角度为您详细分析：
一、法律原则与规定
根据《中华人民共和国民法典》第四百一十四条，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序：这意味着，如果一套房子被两次抵押，并且两次抵押都办理了登记，那么先办理登记的抵押权人将享有优先受偿权。
抵押权已经登记的先于未登记的受偿：如果其中一次抵押办理了登记，而另一次未办理，那么已登记的抵押权人将优先于未登记的受偿。
抵押权未登记的，按照债权比例清偿：如果两次抵押均未办理登记，那么各抵押权人将按照债权比例就抵押物的变价款优先受偿。
二、具体案例分析
案例一：假设甲将自己的一套房屋先后抵押给乙和丙，并分别办理了抵押登记。若乙的抵押登记时间在先，那么在甲无法偿还债务时，乙将享有优先于丙的受偿权。
案例二：如果甲的房屋先抵押给乙但未办理登记，后又抵押给丙并办理了登记。在这种情况下，丙将享有优先受偿权，因为丙的抵押权已经登记，而乙的未登记。
案例三：若甲的房屋两次抵押均未办理登记，那么在甲无法偿还债务时，乙和丙将按照各自的债权比例就房屋的变价款进行清偿。
三、特殊情况与注意事项
同一日登记：虽然在实际操作中较为少见，但如果两次抵押在同一日办理登记，则视为顺序相同，各抵押权人按债权比例就抵押物的变价款优先受偿。
法定优先权利：在判断优先受偿权时，还需考虑是否存在法定的优先于抵押权的权利，如建设工程价款优先受偿权等。这类权利通常优先于抵押权和其他债权。
抵押合同中的特别约定：虽然登记时间是决定性的，但抵押合同中的特别约定也可能影响优先受偿权的判断。不过，这种约定通常不能对抗善意第三人或违反法律强制性规定。
四、法律建议
及时办理抵押登记：在进行房产抵押时，务必及时办理登记手续，以确保自己的权益得到有效保障。抵押登记具有公示公信效力，能对抗第三人。
了解抵押权顺位：在涉及多次抵押的情况下，了解并关注抵押权的顺位至关重要。这有助于您在债务无法清偿时，更好地维护自己的合法权益。
咨询专业意见：如遇复杂情况或争议，建议直接向我咨询，以获取更具体的法律意见和帮助。
综上所述，一套房子被两次抵押时，优先受偿权的判断主要依据抵押权的登记情况和相关法律规定。在实际操作中，应谨慎对待抵押登记手续，确保自身权益得到充分保护。