针对您提出的房屋续租及新租期合同撰写问题，核心结论是：新租期合同需明确原合同终止时间、新租期起止日期、租金支付方式等关键条款，并建议通过补充协议或重新签订合同的方式固定双方权利义务。以下是具体分析及合同条款建议：

一、合同形式选择：补充协议或重新签订合同？

1. 补充协议
   若原合同无“租期届满自动续期”等条款，且双方仅对租期延长达成一致，可签订《房屋租赁合同补充协议》，明确：

   • 原合同终止时间（如“原合同于2023年X月X日到期”）；
     
   • 新租期起止日期（如“自2023年X月X日至2024年X月X日”）；
     
   • 租金调整（如维持原价或按市场价调整）；
     
   • 其他原合同未变更条款的引用（如“除本补充协议约定外，原合同其他条款继续有效”）。
     

2. 重新签订合同
   若原合同存在需修改的条款（如租金、维修责任等），或双方希望彻底更新合同内容，建议重新签订《房屋租赁合同》，并注意：

   • 在合同首部写明“本合同系原合同到期后重新签订”；
     
   • 明确新租期与原租期的衔接（如“原合同于2023年X月X日终止，本合同自2023年X月X日起生效”）；
     
   • 避免与原合同条款冲突（如原合同约定“租期届满后承租人需腾退房屋”，新合同需明确覆盖此条款）。

二、新租期合同关键条款设计

无论选择补充协议还是重新签订合同，均需包含以下核心条款：

1. 租期条款

   • 明确新租期起止日期（如“租期自2023年X月X日至2024年X月X日”）；
     
   • 约定租期届满后的处理方式（如“租期届满后，承租人需在X日内腾退房屋”）。
     

2. 租金及支付方式

   • 写明租金金额（如“每月租金为人民币X元”）；
     
   • 约定支付周期（如“按季支付，每季度首月X日前支付”）；
     
   • 明确逾期支付的违约责任（如“逾期超过X日，出租人有权解除合同并要求支付违约金”）。
     

3. 房屋交付及返还

   • 约定房屋交付时的状态（如“房屋及附属设施完好，符合居住条件”）；
     
   • 明确租期届满后承租人需恢复原状或承担修复费用（如“承租人需在腾退前拆除自行安装的设施，否则出租人有权自行处理并扣除押金”）。
     

4. 违约责任

   • 列举双方可能违约的情形（如“承租人未经同意转租房屋”“出租人提前收回房屋”）；
     
   • 约定违约金或赔偿方式（如“违约方需支付相当于X个月租金的违约金”）。
     

三、实务建议

1. 书面形式固定
   根据《民法典》第707条，租赁期限超过6个月的应当采用书面形式。建议避免口头约定，防止纠纷时举证困难。

2. 明确“空窗期”责任
   若原租期到期后至新租期开始前存在15天空窗期，需在合同中明确：

   • 房屋是否由承租人继续使用（如“2023年X月X日至X月X日为免租期，承租人可免费使用房屋进行搬迁”）；
     
   • 若空窗期房屋空置，约定由哪方承担物业费、水电费等费用。
     

3. 备案登记（如需）
   若房屋为公有住房或需办理租赁备案（如部分城市要求租房备案以办理居住证），需在合同中约定由哪方负责办理备案手续，并明确逾期办理的违约责任。

示例条款（补充协议）：

“鉴于甲乙双方于2022年X月X日签订的《房屋租赁合同》将于2023年X月X日到期，现经协商一致，达成如下补充协议：

1. 原合同租期延长至2024年X月X日；
   
2. 租金调整为每月人民币X元，自2023年X月X日起执行；
   
3. 除本协议约定外，原合同其他条款继续有效。”
   

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