购买人防车位 如何撤销合同-马彩律师|法行宝
2026-04-21 合同纠纷

若购买人防车位后想撤销合同,需根据不同情形采取相应措施,以下为具体分析:

  1. 合同存在法定无效情形

    • 若合同存在《民法典》规定的无效情形,如违反法律、行政法规的强制性规定(例如人防车位买卖违反当地关于人防工程使用管理的规定)、违背公序良俗、行为人与相对人恶意串通损害他人合法权益等,可直接向法院起诉,请求确认合同无效,从而撤销合同。例如,当地明确规定人防车位不得买卖,只能租赁使用,而双方签订了买卖合同,该合同就可能因违反强制性规定而无效。
    • 需收集能证明合同无效的相关证据,如当地关于人防车位使用管理的政策文件、合同文本等,向法院提起诉讼,由法院对合同效力进行认定。
  2. 合同存在可撤销情形

    • 因重大误解订立:如果购买人在签订合同时,对人防车位的性质、用途、产权归属等重要事项存在重大误解,导致其作出错误的意思表示,可以在知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内,向法院或者仲裁机构请求撤销合同。比如,购买人误以为人防车位具有完整产权,可以自由买卖和办理产权登记,而实际上人防车位产权归属存在特殊规定,无法像普通车位一样自由处置。
    • 一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下订立:若出售方故意隐瞒人防车位的重要信息,如存在产权纠纷、被抵押等情况,或者虚构事实,如声称人防车位可以办理产权证等,使购买人基于错误认识签订合同,购买人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内,向法院或者仲裁机构请求撤销合同。
    • 一方或者第三人以胁迫手段使对方在违背真实意思的情况下订立:如果出售方以威胁、强迫等方式,迫使购买人签订人防车位买卖合同,购买人可以在胁迫行为终止之日起一年内,向法院或者仲裁机构请求撤销合同。
    • 一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形,致使民事法律行为成立时显失公平:例如,购买人在急需车位且对市场行情不了解的情况下,出售方以明显不合理的价格将人防车位出售给购买人,购买人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内,向法院或者仲裁机构请求撤销合同。
    • 在上述可撤销情形下,需收集能证明存在重大误解、欺诈、胁迫或显失公平等情形的证据,如沟通记录、证人证言、相关文件资料等,在规定的期限内向法院或仲裁机构提出撤销合同的请求。
  3. 双方协商一致撤销合同

    • 如果双方都同意撤销合同,可以签订书面协议,明确约定撤销合同的相关事项,如退款方式、违约责任等。这种方式相对简便快捷,能够避免诉讼或仲裁带来的时间和精力成本。
    • 签订撤销协议时,要确保协议内容明确、具体,避免产生新的纠纷。协议应包括双方的基本信息、原合同的基本情况、撤销合同的原因、退款金额及方式、违约责任等条款。