若房子已办理抵押登记但出借人失联，您可通过以下步骤依法处理：

1. 核查抵押合同与登记信息

   • 立即调取您与出借人签订的《抵押合同》，确认合同中是否明确约定了出借人的联系方式、还款期限、利息计算方式等核心条款。
     
   • 携带房产证、身份证等材料，前往当地不动产登记中心查询抵押登记信息，确认抵押权人（出借人）的姓名、身份证号是否与合同一致，避免因信息错误导致后续操作受阻。
     

2. 尝试通过合法途径联系出借人

   • 若合同中留有出借人联系方式（如电话、地址、邮箱等），可通过书面函件、短信、邮件等方式正式通知其履行合同义务（如提供借款、解除抵押等），并保留送达证据（如快递单号、短信截图等）。
     
   • 若出借人下落不明，可委托律师向其户籍地或经常居住地法院申请“宣告失踪”或“宣告死亡”（需符合法定条件），但此步骤耗时较长，通常作为最后手段。
     

3. 根据合同履行情况选择救济路径

   • 若出借人未实际放款：
     若抵押合同签订后，出借人未按约定向您提供借款，您有权主张合同未生效或要求解除抵押。根据《民法典》第4百零二条，抵押权自登记时设立，但若主债权（借款）未成立，抵押权可能因缺乏基础法律关系而被撤销。您可向法院起诉，要求注销抵押登记并赔偿损失（如因抵押导致的房产交易受限等）。
     
   • 若出借人已放款但失联：
     若您已收到借款但需还款，而出借人失联导致无法履行还款义务，建议您将款项提存至公证处或法院指定的账户，并保留提存凭证。根据《民法典》第5百七十条，提存后视为已履行债务，可避免因逾期还款被追究违约责任。
     

4. 防范潜在风险

   • 若抵押合同中存在“流押条款”（如约定债务到期未清偿，房产直接归出借人所有），该条款因违反《民法典》第4百零一条而无效，您无需担心房产被非法侵占。
     
   • 警惕他人冒用出借人身份处置房产，定期查询房产抵押状态，若发现异常（如抵押被转移、房产被查封等），立即报警并联系律师。
     

行动建议：

• 优先整理抵押合同、借款凭证（如转账记录）、沟通记录等证据材料；
  
• 根据上述路径选择最适合的解决方案，必要时委托律师协助处理程序性事务（如起诉、提存等）；
  
• 保持冷静，避免因出借人失联而擅自处置房产（如转让、再次抵押），否则可能构成违约或侵权。
  

如有进一步疑问或需具体操作指导，可直接向我咨询，我会结合您的证据材料提供针对性建议。