您有权通过法律途径维护自身权益，具体可从以下角度主张权利：
确认开发商二次销售行为无效
根据《民法典》第209条，不动产物权变动需经依法登记才发生效力。若储藏室因规划、产权等问题无法办证，开发商未取得完整处分权，其二次销售行为可能构成无权处分。您作为首次购买人，可主张开发商与第三方的买卖合同无效（需以您已实际占有使用储藏室为前提），或要求开发商承担违约责任。
追究开发商违约责任
若您与开发商签订的买卖合同中明确约定了产权办理条款（如“开发商应在X年内办理产权证”），而开发商未能履行，则构成根本违约。您可依据《民法典》第577条要求：
- 解除合同并返还购房款；
- 赔偿利息损失、装修损失等实际支出；
- 主张开发商承担不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿（需符合《商品房销售管理办法》第20条中“故意隐瞒未取得预售许可证明”等情形）。
排除第三方对储藏室的占有
若第三方已实际占有储藏室，您可依据《民法典》第235条主张“返还原物请求权”，要求第三方腾退。但需注意：
- 若第三方属于善意取得（如不知情且支付合理对价），可能面临执行障碍；
- 若第三方未实际占有，您可直接要求开发商履行交付义务。
行动建议：
- 收集证据：保存购房合同、付款凭证、开发商宣传资料（如承诺可办证的广告）、与开发商的沟通记录（如微信、邮件）、储藏室实际使用证明（如物业费缴纳记录）等；
- 发送律师函：委托律师向开发商发函，明确要求其停止侵权、赔偿损失，并设定合理履行期限；
- 提起诉讼：若开发商拒不配合，可向法院起诉，主张合同无效/解除合同、赔偿损失，并申请财产保全（如冻结开发商银行账户）；
- 同步投诉：向当地住建部门举报开发商违规销售行为，推动行政处罚（如罚款、列入诚信黑名单），增加谈判筹码。
风险提示：
- 若储藏室属于人防工程或公共配套设施，可能无法确权至个人，需提前通过规划图纸、竣工验收备案等文件确认其性质；
- 若合同中未明确约定产权办理条款，可能需通过“缔约过失责任”主张赔偿，赔偿范围以实际损失为限（如购房款利息）。
建议尽快启动法律程序，避免因开发商资产转移导致执行困难。如有进一步证据或细节需要分析，可随时向我补充说明。