丈夫将房产留给妻子的协议，本质是一份附条件的赠与协议或遗嘱性质的财产安排文件，需根据具体需求选择法律工具并确保内容合法有效。 以下是具体分析和协议要点：

一、协议性质选择：赠与协议或遗嘱？

1. 若选择“生前赠与”
   需签订《房产赠与协议》，并办理过户手续（否则房屋所有权未转移，丈夫仍可反悔）。

   • 核心条款：明确赠与房产的坐落、产权证号、赠与条件（如无偿赠与）、双方权利义务（如妻子承担后续贷款或税费）、违约责任（如丈夫撤销赠与的赔偿）。
     
   • 法律效力：协议签订后，若未过户，丈夫可依据《民法典》第658条撤销赠与（但公证或具有公益性质的赠与除外）；过户后，房屋所有权归妻子，丈夫无权反悔。

2. 若选择“身后遗嘱”
   需签订《遗嘱》，明确房产由妻子继承（可自书、代书、打印或公证遗嘱）。

   • 核心条款：写明遗嘱人身份、房产信息、继承份额、执行方式（如是否委托他人处理）、撤销或变更条款（如后续立新遗嘱的说明）。
     
   • 法律效力：遗嘱需符合《民法典》第1134-1144条形式要求（如自书遗嘱需亲笔书写、签名、注日期），否则可能被认定无效；遗嘱生效时间为遗嘱人死亡时。

二、协议必备内容（以赠与协议为例）

1. 双方信息：丈夫（赠与人）和妻子（受赠人）的姓名、身份证号、联系方式。
   
2. 房产信息：详细地址、产权证号、面积、共有情况（如是否有其他共有人）。
   
3. 赠与条件：明确是否无偿赠与，或附条件（如妻子需照顾丈夫至终老）。
   
4. 过户时间：约定具体过户期限（如协议签订后30日内），避免拖延。
   
5. 税费承担：明确过户产生的税费由哪方承担（通常由受赠人承担，但可协商）。
   
6. 违约责任：若一方违约（如丈夫拒绝过户），需赔偿对方损失（如诉讼费、律师费）。
   
7. 争议解决：约定纠纷解决方式（如协商不成，向房屋所在地法院起诉）。
   
8. 签字盖章：双方签字、按手印，并注明日期（建议公证以增强效力）。

三、注意事项

1. 共有房产需共有人同意：若房产为夫妻共同财产，丈夫仅能处分自己份额；若为丈夫个人财产，需确保无其他权利限制（如抵押、查封）。
   
2. 公证增强效力：赠与协议或遗嘱公证后，可避免后续纠纷（如其他继承人质疑真实性）。
   
3. 及时过户或保留证据：赠与协议签订后，尽快过户；若无法立即过户，保留协议原件、转账记录（如有）、沟通记录等证据。
   
4. 避免“口头协议”：口头约定难以举证，务必书面化并签字确认。

四、示例条款（赠与协议）

第一条 赠与房产
丈夫自愿将位于XX市XX区XX路XX号房产（产权证号：XX）赠与妻子，妻子自愿接受。
第二条 赠与条件
本赠与为无偿赠与，妻子无需支付对价。
第三条 过户时间
双方应于本协议签订后30日内，共同前往不动产登记中心办理过户手续。
第四条 税费承担
过户产生的契税、印花税等由妻子承担。
第五条 违约责任
若丈夫未按约定过户，需赔偿妻子因此产生的损失（包括但不限于诉讼费、律师费）。
第六条 其他
本协议一式两份，双方各执一份，自签字之日起生效。

建议：根据具体需求选择赠与或遗嘱，并咨询专业律师起草协议，确保内容合法、无漏洞。若有其他疑问（如房产有贷款、涉及其他继承人等），可直接向我提问，我会进一步分析。