结论：在房租租赁合同的民事诉讼一审过程中，是可以申请财产保全查封正在收营业款的账户的，但需满足一定条件并遵循法定程序。

分析说明：

1. 财产保全的法律依据：

   • 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，在诉讼过程中，为防止判决难以执行或者造成当事人其他损害，当事人可以向人民法院申请财产保全。这包括查封、扣押、冻结等措施，以确保未来判决的有效执行。

2. 申请财产保全的条件：

   • 存在紧急情况：即如果不立即采取保全措施，判决可能难以执行或者会给申请人造成难以弥补的损害。在房租租赁合同纠纷中，如果承租人存在拖欠租金、擅自转租等违约行为，且出租人担心承租人会转移财产或逃避债务，可以认为存在紧急情况。
   • 提供担保：申请人申请财产保全时，通常需要提供与保全金额相当的担保，以确保如果保全错误给被申请人造成损失，申请人能够承担赔偿责任。
   • 提交书面申请：申请人需要向人民法院提交书面申请，说明保全的理由、保全的财产或线索以及担保情况等。

3. 查封正在收营业款的账户的特殊性：

   • 营业款账户通常属于承租人的经营资金账户，查封该账户可能会对其经营活动造成较大影响。因此，法院在审查保全申请时，会特别谨慎地考虑保全的必要性和合理性。
   • 如果出租人能够证明承租人存在严重的违约行为，且该账户中的资金确实属于承租人的财产（而非第三方资金或用于特定目的的资金），且查封该账户是防止承租人转移财产、逃避债务的必要措施，那么法院可能会批准保全申请。

4. 申请财产保全的程序：

   • 提交申请：出租人需要向受理房租租赁合同纠纷案件的人民法院提交书面保全申请。
   • 法院审查：法院会对保全申请进行审查，包括保全的理由、保全的财产或线索、担保情况等。
   • 作出裁定：如果法院认为保全申请符合法律规定，会作出保全裁定，并采取相应的保全措施。
   • 执行保全：法院会通知相关银行或其他金融机构执行保全措施，查封、扣押或冻结指定的财产或账户。

行动建议：

• 准备充分证据：在申请财产保全前，出租人应准备充分的证据证明承租人存在违约行为，以及查封账户的必要性和合理性。
• 咨询专业律师：由于财产保全涉及复杂的法律程序和法律规定，出租人应咨询专业律师的意见，以确保保全申请的合法性和有效性。
• 及时申请：如果出租人认为存在紧急情况，应及时向法院申请财产保全，以防止承租人转移财产或逃避债务。

后续思考：

• 如果法院批准了保全申请，出租人应密切关注保全措施的执行情况，确保账户被有效查封。
• 如果承租人对保全措施提出异议或申请复议，出租人应积极应对，提供充分的证据和理由支持保全措施的合法性和必要性。
• 在诉讼过程中，出租人还应考虑与承租人进行和解或调解的可能性，以尽快解决纠纷并恢复正常的经营活动。