当您发现房子没有购房合同和发票时，确实会感到有些焦虑，但请放心，根据不同情况，我们都有相应的解决办法。以下是我为您详细整理的应对策略：
一、购房合同丢失的应对策略
未做预售登记前丢失：
- 如果您的购房合同在预售登记前就不慎丢失，那么处理起来相对简单。您只需与开发商取得联系，说明情况，并协商作废剩余的合同。之后，您可以与开发商重新签订一份新的购房合同，所需费用仅为新合同的工本费。
已做完预售登记，但未办理银行按揭时丢失：
- 在这种情况下，您首先需要在报纸上刊登一份声明，宣布原购房合同作废。等待3个月期满后，携带这份报纸前往预售登记机关，申请注销原合同。随后，您可以与开发商重新签订合同，并进行预售登记。这个过程中，您需要支付刊登声明的费用、新合同的工本费以及印花税。
已做完预售登记，并已办理银行按揭时丢失：
- 如果您已经办理了银行按揭，那么除了按照上述第二种情况的步骤处理外，还需要与贷款银行签订一份变更协议。因为原合同注销后，借款合同中的合同号会发生变化，根据《民法典》的规定，这被视为借款合同的变更。因此，您需要与银行签订新的变更协议，以确保贷款关系的连续性。费用方面，与第二种情况基本相同。
特殊情况处理：
- 如果上述方法均不可行，或者您无法找到开发商重签合同，那么您应尝试收集其他与房屋交易相关的证据，如付款记录、交易凭证等，以证明您的购房事实或房屋权益。在必要时，您可以寻求专业法律顾问或律师的帮助，以维护您的合法权益。
二、购房发票丢失的应对策略
首付款发票丢失：
- 如果您的首付款发票丢失了，您应立即联系开发商，请求他们提供首付款发票的存根联复印件，并加盖开发商的发票专用章。这份复印件具有与原件同等的法律效力，可以用于后续的房产证办理等手续。
全款发票丢失：
- 如果您丢失的是全款发票，那么处理起来会稍微复杂一些。首先，您需要在报纸上刊登一份声明，宣布该发票作废，并注明房屋地址、购房者姓名及发票号码等相关信息。然后，前往开发商处获取丢失发票的存根联复印件，并加盖开发商的发票专用章。最后，持上述材料到当地税务机关申请核实。税务机关核实后，将出具完税证明。凭借这份完税证明，您仍然可以正常办理房产证等相关手续。
三、重要提示
- 购房合同和发票是购房过程中非常重要的文件，它们不仅关系到您的房屋权益，还可能影响到后续的房产证办理、贷款还款等事宜。因此，请您务必妥善保管这些文件，避免不必要的麻烦和损失。
- 如果您不幸丢失了购房合同或发票，请及时采取措施进行补救，并咨询专业人士以确保您的自身权益不受损害。
- 在处理过程中，请您保持冷静，遵循相关法律法规和程序要求，确保每一步操作都合法合规。
综上所述，无论购房合同还是发票丢失，都有相应的解决办法。关键在于您要及时采取行动，并寻求专业帮助以确保问题得到妥善解决。希望这些建议能对您有所帮助！