国企的房产出租在一般情况下应当进行招标，以确保公平、公正和透明，防止国有资产流失。但在特定情况下，依法可以不进行招标。以下是对这一问题的详细分析：
一、一般情况下的招标要求
法律依据：
- 根据《中华人民共和国招标投标法》第三条，对于涉及公共利益、公众安全的大型基础设施、公用事业等项目，以及使用国有资金投资或国家融资的项目，通常需要进行招标。虽然该条款并未直接提及国有房产的出租，但国有房产作为国有资产的一部分，其出租行为在广义上可视为国有资产的管理和运营，应遵循公开、公平、公正的原则。
一般原则：
- 国有房产的出租，特别是当出租期限较长、租金金额较大时，应通过招标等竞争性方式确定承租人，以保障国家利益最大化，防止国有资产流失。
二、可以不进行招标的特殊情况
法律规定的特殊情形：
- 依据《中华人民共和国招标投标法》第六十六条，涉及国家安全、国家秘密、抢险救灾或属于利用扶贫资金实行以工代赈、需要使用农民工等特殊情况，不适宜进行招标的项目，可按照国家有关规定不进行招标。虽然这一条款主要针对的是工程建设项目，但国有房产出租若符合类似特殊条件（如涉及国家安全、秘密等），也可能依法不进行招标。
经批准的特殊情况：
- 若国有房产出租存在特殊情况，不适宜进行招标，且经过相关主管部门的批准，也可以不进行招标。例如，某些特定用途的国有房产（如用于科研、教育等公益目的），或因紧急需要而出租的房产，可能无需通过招标方式确定承租方。
三、法律后果与建议
法律后果：
- 如果国有房产的出租未按照法定程序进行招标或采取其他竞争性方式，可能被视为违法或不合规，导致租赁合同无效，甚至引发法律责任和处罚。
建议：
- 在涉及国有房产出租时，建议当事人务必咨询专业律师或法律顾问，了解具体法律规定和政策要求，确保出租过程符合所有适用法律和程序。
- 即使依法可以不进行招标，也应确保出租行为的透明度和公正性，避免暗箱操作和腐败现象的发生。例如，可以通过公开信息、公平竞争等方式选择承租方。
四、实际案例与注意事项
实际案例：
- 在实践中，有些国有房产的出租确实没有通过招标方式进行，而是采用了直接协商、拍卖等其他方式。这并不意味着这些出租行为都是违法的，关键在于是否符合相关法律法规和地方上的管理规定。
注意事项：
- 不同地区可能对国有房产的出租有不同的管理规定和程序要求，因此在进行出租前，应详细了解并遵守当地的相关规定。
- 即使依法可以不进行招标，也应保留相关证据和文件，以证明出租行为的合法性和合规性，避免未来可能出现的法律纠纷。
综上所述，国企的房产出租是否必须招标需根据具体情况及法律法规来判断。在一般情况下应遵循招标原则，但在特定情况下可依法不进行招标。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。