结论：在朋友欠钱未还清，且房产处于抵押状态（即贷款未还清）的情况下，通常不能直接在房产证上加名字。但并非完全不可行，存在一些特殊情况和操作方式，下面为你详细分析。

一般情况下的限制

1. 抵押权存在：当房屋处于抵押状态时，银行作为抵押权人，对房屋享有优先受偿权。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。所以，未经银行同意，房产管理部门通常不会办理产权变更手续，包括添加共有人。
2. 风险防控：银行为了控制风险，确保贷款能够按时收回，一般会在贷款合同中明确约定，未经其书面同意，借款人不得擅自转让或变更抵押物。增加共有人可能改变房屋的产权结构和处置风险，银行担心新共有人的信用或债务问题影响贷款安全。

特殊情况下的可能性及操作方式

1. 提前还款或部分还款
   • 操作方式：如果借款人有足够的资金，可以选择提前还清部分或全部贷款，解除抵押登记后，再向房产管理部门申请添加共有人。这种方式虽然需要一定的资金实力，但可以彻底解决抵押问题，使房产证上加名字成为可能。
   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条规定，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。贷款还清后，抵押权消灭。此时可自由在房产证上加名字。
2. 与银行协商
   • 前提条件：在某些特殊情况下，如家庭成员之间的共有权调整等，借款人可以尝试与银行沟通，看是否能够达成某种协议，允许在不解除抵押的情况下添加共有人。例如，夫妻间加名且双方信用良好、收入稳定，银行评估后认为加名不会威胁贷款安全，且愿意配合办理手续。
   • 操作流程：
     • 向银行提交书面申请，说明加名原因和具体情况。
     • 银行审查申请人资质和还款能力，要求提供身份证、结婚证（若为夫妻关系）、房产证、贷款合同等证明材料。
     • 与银行签订协议，明确各方权利和义务。
     • 银行与房屋登记管理部门沟通协调，办理加名手续。
3. 利用法律途径：在极少数情况下，如果借款人与银行之间就添加共有人问题产生争议，可以通过法律途径解决。但这通常涉及复杂的法律程序和较高的成本，且结果具有不确定性。

实际操作建议

1. 咨询当地房管局和贷款银行：由于不同地区的政策和银行规定可能存在差异，建议在具体操作前，先咨询当地房产管理部门和贷款银行，了解具体的操作流程和要求。
2. 准备相关材料：如果需要办理房产证加名手续，应准备好身份证、结婚证（如适用）、房产证等相关材料。
3. 考虑其他方式实现共有：如果无法在房产证上直接加名字，可以考虑通过签订财产协议等方式来明确双方的权益和责任。

注意事项

1. 法律后果：加名字可能涉及债权、债务关系的变化，应充分了解法律后果。比如，若加名后，朋友后续仍不还款，作为房产共有人可能需要承担一定的责任。
2. 政策差异：不同银行和政策可能有不同要求，具体操作前应咨询所在银行及当地房管局等相关部门的具体规定。

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