在民间借贷胜诉后，若被告只有一套房，法院仍可能根据具体情况对该房产采取执行措施，但会依法保障被告及其所扶养家属的基本居住需求。具体分析如下：

1. 唯一住房并非绝对不能执行
   根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条，若符合以下条件之一，法院可执行被告的唯一住房：

   • 对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋（如子女有房且具备赡养能力）；
     
   • 执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋（如被告在诉讼期间转移财产）；
     
   • 申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金（即通过“以大换小”“以近换远”或预留租金方式保障居住权）。
     

2. 执行程序中的关键步骤

   • 法院评估房产价值：需通过专业机构评估房产市场价值，并确定是否足以清偿债务（含执行费用）。
     
   • 协商或拍卖：若房产价值足够，法院可能组织双方协商以房抵债，或直接拍卖房产后优先清偿债务。
     
   • 预留租金或安置方案：若执行唯一住房，法院会要求申请执行人预留租金或提供安置方案，确保被告及家属的基本居住需求。
     

3. 被告的抗辩与救济途径

   • 提出执行异议：被告可向法院提交书面异议，主张房产为“生活必需住房”并要求停止执行，但需提供证据（如无其他住房、家庭成员情况等）。
     
   • 申请保留租金：若房产被拍卖，被告可申请从拍卖款中扣除合理租金（通常为5-8年），用于租赁替代住房。
     

建议：

• 若您是申请执行人，可主动调查被告财产状况（如是否有其他房产、车辆等），并向法院提供线索以扩大执行范围；同时，可协商通过“以房抵债”或预留租金方式推动执行。
  
• 若您是被告，需及时整理证据（如房产为唯一住房、家庭成员居住需求等），并在收到执行通知后依法提出异议，避免房产被强制处置。
  

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