当遇到出租房因承租人违法犯罪或房屋本身存在违建、违规出租情况，而涉及租金处理的问题时，我们需要分情况来详细讨论。
一、承租人违法犯罪时的租金处理
合同解除与租金结算：
- 若房屋租赁合同中明确约定了承租人违法犯罪时出租人有权解除合同，那么出租人可以依据该条款书面通知承租人解除合同。合同解除后，双方需对已发生的租金进行结算，出租人应退还承租人未使用期间的租金（如有预付）。
- 若合同无相关约定，但承租人的违法犯罪行为严重影响了出租人的合法权益或违反了公序良俗，出租人可根据《中华人民共和国民法典》的规定行使法定解除权。此时，同样需要对租金进行结算，确保公平合理。
特殊犯罪情况下的处理：
- 若承租人因犯罪被判刑入狱，无法继续履行租赁合同，且合同目的无法实现，双方均有权请求解除合同。合同解除后，租金结算应考虑到承租人实际使用房屋的时间。
- 若租赁房屋因承租人的违法犯罪行为被司法机关依法查封、扣押，导致合同无法继续履行，双方也应协商解除合同，并对租金进行结算。
损失赔偿：
- 若承租人的违法犯罪行为给出租人造成了损失（如房屋损坏、租金损失等），出租人有权在租金结算时要求承租人进行赔偿。若赔偿金额超过剩余租金，出租人还可向法院提起诉讼要求承租人支付额外赔偿。
二、出租房违建或违规出租时的租金处理
合同无效与租金返还：
- 根据相关法律法规，违法建筑不得出租，违建租赁合同无效。因此，若出租房存在违建情况，承租人有权要求确认合同无效，并要求出租人返还已支付的租金、押金及其他费用。
- 若出租人未按照规定办理相关出租手续（如未进行房屋安全检查、未办理租赁备案等），导致租赁合同违规，承租人同样有权要求解除合同并返还租金。
损失赔偿与维权：
- 若因租赁违建或违规出租房屋给承租人造成了额外损失（如搬家费、中介费、因房屋问题导致的健康损害等），承租人有权要求出租人进行赔偿。
- 承租人可通过收集租赁合同、支付凭证、沟通记录及违建或违规证据等材料，向相关部门举报出租人的违法行为，并可选择申请仲裁或向法院提起诉讼来维护自身权益。
三、通用建议
保持冷静与理性：
- 在处理此类问题时，双方应保持冷静与理性，避免情绪化行为导致问题复杂化。
积极沟通与协商：
- 双方应积极沟通，尝试通过协商解决问题。若协商不成，再考虑采取法律手段。
寻求专业法律援助：
- 若问题复杂或难以解决，建议及时咨询律师以获取专业的法律建议和支持。律师可以帮助双方分析合同条款、法律法规及实际情况，提供合理的解决方案。
综上所述，出租房因承租人违法犯罪或房屋本身存在违建、违规出租情况而涉及租金处理时，双方应依据相关法律法规及合同条款进行协商和处理。在处理过程中，保持冷静、理性并积极寻求专业法律援助是至关重要的。