针对您提出的“单位自建小区未成立业主委员会的怎么管理”这一问题，我可以从一般性的管理原则和部分地区的具体实践来为您详细解答。

首先，对于未成立业主委员会的单位自建小区，其管理确实面临一定的挑战。但通常，这类小区的管理可以通过以下几种方式来进行：

1. 由物业管理委员会代行职责： 在部分地区，如江苏省，根据《江苏省物业管理条例》的规定，对于不具备成立业主大会条件或具备成立条件但未成立业主大会的住宅小区，可以由街道办事处（乡镇人民政府）、社区居（村）民委员会、社区服务机构、建设单位、业主代表等组成物业管理委员会，代行业主大会和业主委员会的职责。这一做法确保了小区管理的连续性和有效性。

2. 由社区居民委员会代行职责： 在另一些地区，如宜昌市，根据当地住房和城乡建设局、民政局联合印发的通知，明确规定了社区居民委员会在特定情形下可以代行业主委员会的职责。这些情形包括已召开首次业主大会但未能选举产生业主委员会、业主委员会任期届满未选举产生新一届业主委员会、以及业主委员会因委员不足半数而不能正常履行职责等。社区居民委员会在代行职责时，需要履行组织召开业主大会、执行业主大会决定和决议、签订物业服务合同、协调处理物业服务活动中的问题等义务。

3. 由建设单位或相关单位临时管理： 在业主委员会尚未成立且没有物业管理委员会或社区居民委员会代行职责的情况下，小区的管理可能暂时由建设单位或相关单位负责。这种情况下，建设单位或相关单位应尽快组织成立业主委员会或寻求其他合法的管理方式，以确保小区的长期稳定和良好运行。

4. 业主自行管理或委托专业机构管理： 在部分情况下，业主也可以选择自行管理小区或委托专业的物业管理机构进行管理。这需要业主之间达成共识，并制定出合理的管理方案和费用分摊机制。

具体建议：

• 了解当地法规：首先，建议您了解当地关于小区管理的相关法规和政策，以确定最合适的管理方式。
• 组织业主大会：如果条件允许，可以尝试组织业主大会，选举产生业主委员会，这是最直接和有效的管理方式。
• 寻求政府指导：如果成立业主委员会存在困难，可以向当地的街道办事处（乡镇人民政府）或社区居（村）民委员会寻求指导和帮助。
• 考虑专业机构：如果业主自行管理存在困难，可以考虑委托专业的物业管理机构进行管理，以确保小区的专业化和规范化管理。

综上所述，单位自建小区未成立业主委员会的管理方式多种多样，具体选择哪种方式应根据当地的法规政策、小区的实际情况以及业主的意愿来决定。希望这些建议能对您有所帮助。