投资方可通过以下途径主张利润分配，具体需结合协议条款和实际情况判断：

1. 核查合作开发协议中的利润分配条款
   若协议中明确约定了利润分配方式（如按投资比例、固定比例或阶段性分配），且土地所有权人出售项目的行为未违反协议约定（如未触发回购条款、未单方终止合作），投资方有权依据协议要求按约定比例分配出售所得利润。
   关键点：需证明出售行为属于协议约定的“利润分配触发事件”（如项目转让、清算等），且所有权人未擅自修改分配规则。

2. 主张土地所有权人违约并要求赔偿
   若协议禁止土地所有权人在合作期间单方出售项目，或出售行为导致合作目的无法实现（如项目开发中断），投资方可主张对方构成根本违约，要求：

   • 解除合作协议并返还投资款；
     
   • 赔偿因违约造成的损失（包括预期利润损失，需通过评估或举证证明）。
     关键点：需证明所有权人的出售行为与违约结果存在直接因果关系，且损失金额可量化。

3. 依据《民法典》合同编主张不当得利返还
   若土地所有权人出售项目后未向投资方分配利润，且无法律或合同依据占有该部分收益，投资方可主张其构成不当得利，要求返还应得利润份额。
   关键点：需证明投资方对项目存在实际贡献（如资金、技术、劳务等），且出售收益中包含投资方的应得部分。

4. 通过公司法或合伙企业法路径主张权利（如适用）
   若合作开发以公司或合伙企业形式进行，投资方可依据《公司法》或《合伙企业法》规定，主张：

   • 作为股东/合伙人享有知情权，要求查阅出售项目的财务账目；
     
   • 在公司/合伙企业清算时，按出资比例或约定分配剩余财产。
     关键点：需证明合作开发已依法设立公司或合伙企业，且投资方已完成出资义务。

行动建议：

1. 立即收集并固定证据，包括合作开发协议、投资凭证、土地所有权人出售项目的公告或合同、沟通记录等；
   
2. 委托律师对协议条款进行法律分析，评估出售行为是否违约及利润分配的合法性；
   
3. 根据评估结果，选择协商、发送律师函或直接提起诉讼等维权方式。
   

风险提示：
若协议未明确约定利润分配规则或出售行为的法律性质，投资方可能面临举证困难或分配比例争议，建议优先通过协商或调解解决，以降低维权成本。

如有进一步细节（如协议具体条款、出售方式等），可向我补充说明，以便更精准地分析。