若公司名下的房产欲出售给个人，需按照以下步骤处理，并注意相关法律要点：
公司内部决策程序
- 股东会/董事会决议：公司作为法人主体，出售重大资产（如房产）需履行内部决策程序。根据《公司法》及公司章程，通常需经股东会或董事会决议通过，形成书面文件并由股东/董事签字确认。
- 授权委托：若法定代表人或具体经办人需代表公司签署合同，需出具授权委托书，明确代理权限及期限。
房产产权核查
- 权属证明：确认房产登记在公司名下，且无抵押、查封、租赁等权利限制（可通过不动产登记中心查询）。
- 共有权人同意：若房产为共有（如与其他公司或个人共有），需取得其他共有权人书面同意出售的文件。
交易流程与合同签订
- 签订买卖合同：合同需明确双方信息、房产信息、交易价格、付款方式、过户时间、违约责任等条款。建议由律师起草或审核合同，避免条款漏洞。
- 资金监管：为保障交易安全，可约定通过银行或第三方机构进行资金监管，确保房款支付与产权过户同步进行。
- 税费承担：明确交易中产生的税费（如增值税、契税、个人所得税等）由哪方承担，避免后续纠纷。
过户与登记
- 缴纳税费：根据当地税务政策，公司需缴纳增值税、企业所得税等，个人需缴纳契税、印花税等。
- 办理过户：双方携带身份证、公司营业执照、房产证、买卖合同等材料至不动产登记中心办理过户手续，领取新房产证。
特殊情形处理
- 公司注销或破产：若公司处于注销或破产程序，房产出售需经清算组或管理人同意，并优先清偿债务后剩余财产分配给股东。
- 限购政策：若个人购房受当地限购政策限制（如户籍、社保年限等），需提前确认购房资格，否则可能导致合同无效。
- 外资公司：若公司为外商投资企业，出售房产可能需经商务部门审批或符合外资退出相关规定。
风险提示：
- 若公司未履行内部决策程序或房产存在权利瑕疵，可能导致合同无效或无法过户。
- 交易中若未明确税费承担，可能引发额外纠纷。
- 建议在交易前委托律师进行尽职调查，确保交易合法合规。
如有进一步疑问或需具体操作指导，可直接向我咨询。