卖房子的业务员是否需要与公司签合同，这主要取决于业务员与公司的法律关系以及公司的内部规定。以下从不同角度进行分析：
如果业务员是公司的正式员工：
- 在这种情况下，业务员与公司之间存在劳动关系。根据《中华人民共和国劳动合同法》的相关规定，用人单位与劳动者建立劳动关系，应当订立书面劳动合同。因此，作为公司的正式员工，卖房子的业务员需要与公司签订劳动合同，以明确双方的权利和义务，包括工作内容、工作地点、工作时间、薪酬待遇、社会保险等。
如果业务员是公司的独立承包商或代理人：
- 如果业务员并非公司的正式员工，而是以独立承包商或代理人的身份与公司合作，那么双方之间的关系将基于合同关系而非劳动关系。在这种情况下，业务员与公司之间需要签订的是合作协议或代理合同，而非劳动合同。这类合同将明确双方的合作方式、分成比例、责任划分等关键条款。
公司内部规定：
- 除了法律法规的要求外，公司还可能根据自身的业务需求和内部管理规定，要求所有业务员（无论是否为正式员工）都签订某种形式的合同或协议。这有助于公司规范业务操作、保护自身权益，并确保业务员在销售过程中遵守公司的规章制度。
法律建议：
- 对于业务员而言，无论与公司是劳动关系还是合作关系，都应仔细阅读并理解所签订的合同或协议内容，确保自己的权益得到充分保障。
- 对于公司而言，应制定完善的合同管理制度，确保所有业务员都签订合法有效的合同或协议，并定期对合同进行审查和更新，以适应业务发展和法律法规的变化。
可能的法律后果：
- 如果业务员未与公司签订合同或协议，而双方之间又存在事实上的劳动关系或合作关系，那么一旦发生纠纷（如薪酬争议、责任划分等），将可能面临法律上的不确定性和风险。
- 如果公司未按照法律法规的要求与业务员签订劳动合同，还可能面临劳动行政部门的处罚，如支付双倍工资、补缴社会保险等。
综上所述，卖房子的业务员是否需要与公司签合同，取决于其与公司的法律关系以及公司的内部规定。为了确保双方的权益得到充分保障，建议业务员和公司都应重视合同的签订和管理工作。如有任何疑问或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。