他项权利本身不能直接用于办理营业执照。他项权利是指在同一不动产上设定的与所有权相关的其他权利，如抵押权、地役权等，这些权利主要涉及对不动产的特定使用或收益限制，并不直接赋予权利人经营资格或身份。以下是具体分析：

1. 营业执照的办理依据
   根据《市场主体登记管理条例》及相关规定，办理营业执照需满足以下条件：

   • 明确的经营场所（需提供产权证明或租赁合同）；
     
   • 符合规定的经营范围；
     
   • 符合法律、行政法规要求的其他条件（如行业许可、前置审批等）。
     他项权利仅证明权利人对不动产享有特定权益（如抵押权），但无法替代产权证明或租赁合同作为经营场所的合法依据。

2. 他项权利与经营场所的关系

   • 若经营场所为自有房产，需提供房产证证明所有权；
     
   • 若为租赁场所，需提供租赁合同及出租方产权证明；
     
   • 他项权利证书（如抵押权证）仅能证明不动产存在权利限制，无法证明权利人拥有使用权或处置权，因此不能作为经营场所的合法证明文件。

3. 特殊情况说明
   若他项权利人通过合法途径（如拍卖、协议转让）取得不动产所有权或使用权，需先办理产权变更登记，再凭新产权证明申请营业执照。单纯持有他项权利证书，未完成产权变更的，仍不符合办理条件。

建议：
若您计划使用某不动产作为经营场所，需确认该场所的产权归属或合法使用权（如租赁关系），并准备相应证明文件。如有其他法律问题，欢迎直接向我咨询。