承包人对房屋出售款一般不享有优先权，但在特定情况下可能享有建设工程价款优先受偿权。以下是对这一问题的详细分析：
一、一般原则：承包人对房屋出售款不享有优先权
在房屋买卖关系中，房屋出售款通常归属于房屋的所有权人或出卖人。承包人，作为建设工程的施工方，其与房屋所有权人或出卖人之间主要存在的是建设工程合同关系。根据合同相对性原则，承包人只能向合同相对方（即房屋所有权人或发包人）主张权利，而不能直接对房屋出售款主张优先权。
二、特定情况：承包人可能享有建设工程价款优先受偿权
尽管承包人一般不享有对房屋出售款的优先权，但在特定情况下，承包人可能享有建设工程价款优先受偿权。这一权利来源于《中华人民共和国民法典》的相关规定，具体分析如下：
法律依据：
- 根据《民法典》第八百零七条：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”
适用条件：
- 发包人未按照约定支付价款；
- 承包人已催告发包人在合理期限内支付价款，且发包人逾期未支付；
- 建设工程性质适宜折价或拍卖（如房屋、桥梁等可独立存在的建筑物）。
优先受偿权的范围：
- 承包人享有优先受偿权的范围仅限于其因建设该工程而应得的价款，包括人工费、材料费、机械使用费等直接费用，以及因发包人违约所造成的损失等间接费用。但承包人因发包人违约所造成的损失，如违约金、利息等，一般不属于优先受偿权的范围。
优先受偿权的行使方式：
- 承包人可以与发包人协议将该工程折价，以折价款抵偿工程价款；
- 承包人也可以请求人民法院将该工程依法拍卖，并就拍卖价款优先受偿。
三、注意事项
优先受偿权的行使期限：
- 承包人行使优先受偿权的期限通常为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。承包人应在该期限内及时行使权利，否则可能丧失优先受偿权。
优先受偿权与抵押权的关系：
- 如果房屋上已设立抵押权，且抵押权人同意承包人行使优先受偿权，则承包人可以就拍卖价款优先于抵押权人受偿。但如果抵押权人不同意，承包人可能需要通过诉讼等方式解决争议。
优先受偿权的限制：
- 承包人行使优先受偿权时，不得损害其他债权人的合法权益。如果房屋出售款不足以清偿所有债务，承包人应与其他债权人按比例受偿。
总结与建议：
承包人对房屋出售款一般不享有优先权，但在特定情况下可能享有建设工程价款优先受偿权。如果您作为承包人面临发包人未支付工程价款的情况，建议您及时催告发包人支付价款，并在合理期限内行使优先受偿权。如有需要，您可以进一步向我咨询具体的法律操作和策略。