未成年人的房子做了它项抵押，一般情况下不可以随意出售，但在特定条件下可以依法进行处置。以下是对此问题的详细分析：
一、法律背景与原则
未成年人财产保护：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，未成年人的财产受法律保护，任何组织或者个人不得侵占、哄抢、破坏。未成年人的房产作为其财产的一部分，同样受到法律的保护。
抵押与出售的关系：当未成年人的房产被设定为抵押物时，该房产的处置（包括出售）将受到抵押权的限制。抵押权人（如银行或其他金融机构）在抵押期间享有对该房产的优先受偿权。
二、特定条件下的出售
抵押权人同意：在抵押期间，如果未成年人或其监护人希望出售该房产，必须首先获得抵押权人的同意。因为出售房产可能会影响抵押权人的利益，所以抵押权人的同意是出售的前提条件。
清偿债务或提供担保：在获得抵押权人同意后，出售房产所得的价款应当优先用于清偿抵押债务。如果出售价款不足以清偿全部债务，未成年人或其监护人可能需要提供其他担保或采取其他措施来确保抵押权人的利益不受损害。
监护人职责：由于未成年人是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，其房产的出售等重大事项需要由其监护人代为处理。监护人在处理未成年人房产时，必须遵循最有利于被监护人的原则，并不得损害被监护人的利益。
三、法律后果与风险提示
违法出售的后果：如果未经抵押权人同意或未清偿抵押债务而擅自出售未成年人的房产，可能构成违法行为，并面临法律责任。抵押权人有权要求撤销出售行为，并要求赔偿因此造成的损失。
风险提示：在处理未成年人房产的抵押和出售问题时，建议咨询专业律师以获取具体的法律建议。因为涉及未成年人的财产权益，任何处理不当都可能引发法律纠纷和损失。
四、实际操作建议
与抵押权人沟通：在考虑出售未成年人房产前，应首先与抵押权人进行沟通，了解其意见和要求。
评估房产价值：对房产进行评估，以确定其市场价值，并据此制定出售计划和清偿债务的方案。
遵循法律程序：在出售过程中，应严格遵循相关法律程序，确保所有手续合法有效。
保护未成年人利益：在整个过程中，应始终将未成年人的利益放在首位，确保其财产权益不受损害。
如有具体法律问题或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。