关于承租方是否有折旧费的问题，这主要取决于租赁合同中的具体约定以及物品的实际损耗情况。

首先，从法律层面来看，如果租赁合同中双方明确且合理地约定了出租人可以收取折旧费，包括折旧费的计算方式、标准等，那么这一条款通常是具有法律效力的。这意味着，在合同约定的范围内，承租方是需要支付折旧费的。但是，如果折旧费的计算或收取方式显失公平，或者与物品的实际损耗情况不符，承租方是有权提出异议并寻求法律救济的。

其次，对于房屋出租而言，通常租金已经包含了家具、家电及物业的自然老化及损耗成本。因此，在没有特别约定的情况下，额外收取折旧费通常是不合理的。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，承租人应按照约定的方法使用租赁物，除非因使用不当造成损坏，否则不应承担额外的折旧费用。

然而，如果承租人在租赁期间对房屋内物品造成了超出正常使用范围的损坏，影响了其使用寿命和价值，那么出租人要求收取折旧费以弥补损失是合理的。这种情况下，折旧费的收取应基于实际损失和公平原则进行。

在实际操作中，我建议您在签订租房合同时，务必仔细审查合同条款，特别是关于折旧费的约定。如果房东提出收取折旧费，您应与房东进行积极沟通，明确租金是否已涵盖折旧成本。如果合同中有相关约定，您应就折旧费的计算方式和标准与房东进行协商，确保其合理性和公平性。如果房东坚持收取不合理的折旧费，您可以向当地房管局或消费者协会投诉，寻求调解或援助。必要时，您还可以通过法律途径维护自己的合法权益。

综上所述，承租方是否有折旧费取决于租赁合同中的约定以及物品的实际损耗情况。在租房过程中，双方应明确各自的权利和义务，确保租赁关系的合法性和公平性。