结论：租赁合同签字人与房产人不是同一人时，能否进行工商注册需分情况讨论，主要取决于租赁合同的有效性、房产人是否授权签字人出租房屋以及工商部门的具体审核要求。

1. 若租赁合同有效且房产人授权签字人出租
   如果租赁合同是合法有效的，且房产人明确授权签字人（如通过书面委托书、公证文件等形式）代为出租房屋并办理相关手续，那么在这种情况下，租赁合同签字人可以代表房产人行使权利，包括用于工商注册。此时，你需要确保在提交工商注册材料时，附上房产人的授权文件，以证明签字人的合法代理身份。

2. 若租赁合同无效或房产人未授权签字人出租
   如果租赁合同存在无效情形（如签字人无权出租、合同内容违法等），或者房产人未授权签字人出租房屋，那么租赁合同签字人无权代表房产人进行工商注册。在这种情况下，如果你试图使用该租赁合同进行工商注册，可能会面临工商部门不予受理或后续被撤销注册的风险。

3. 工商部门的具体审核要求
   不同地区的工商部门对于租赁合同用于工商注册的审核要求可能有所不同。有些地区可能要求提供房产证原件或复印件、租赁合同原件、房产人身份证明以及授权文件等；而有些地区则可能要求更为严格的证明材料。因此，在进行工商注册前，建议你先向当地工商部门咨询具体的审核要求和流程，以确保准备的材料符合规定。

建议：

• 在签订租赁合同时，务必确认签字人是否有权出租房屋，并要求提供房产人的授权文件（如有需要）。
  
• 在准备工商注册材料时，仔细核对当地工商部门的要求，确保提供的材料完整、合法、有效。
  
• 如果对租赁合同的有效性或工商注册流程有疑问，可以随时向我咨询，我会根据你的具体情况提供详细的法律建议。