规划图上标注的物业用房，物业公司通常不可以擅自改变其用途。以下从几个方面进行详细分析：

1. 物业用房的法定用途：

   • 物业用房，顾名思义，是专为物业管理活动而设置的房屋。这些房屋在规划图上明确标注，通常用于物业管理办公室、保安室、维修间等与物业管理直接相关的功能。
   • 根据相关法律法规，物业用房的用途是受到严格限制的，以确保物业管理活动的正常进行和业主的合法权益。

2. 改变用途的合法性：

   • 物业公司若想改变物业用房的用途，必须首先获得相关法律法规的允许，并通常需要经过业主大会或业主委员会的同意。
   • 未经允许擅自改变物业用房用途，可能构成违法行为，不仅可能面临行政处罚，还可能引发与业主之间的纠纷。

3. 实际案例与法律后果：

   • 在实际案例中，物业公司擅自改变物业用房用途的情况并不罕见。但一旦被发现，往往需要恢复原状，并可能承担因此产生的所有费用。
   • 如果改变用途的行为给业主造成了损失，物业公司还可能需要承担赔偿责任。

4. 建议与操作流程：

   • 如果物业公司确实需要改变物业用房的用途，建议首先咨询专业律师，了解相关法律法规和操作流程。
   • 接着，应召开业主大会或与业主委员会进行沟通，获得他们的同意和支持。
   • 最后，按照相关法律法规的规定，办理必要的审批手续和变更登记。

总结来说，物业公司不可以擅自改变规划图上标注的物业用房的用途。如果确实需要改变，必须遵循相关法律法规的规定，并获得业主大会或业主委员会的同意。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供详细的法律建议。